旅游城市成交量排名前十,旅游城市成交量排名前十名

1. 哪些空置房率居高的城市房价下跌风险更大？

哪些空置房率居高的城市房价下跌风险更大？

谢邀。空置房率已是前几年的概念了，在房地产行业高速上涨期间，国家出台了一系列房地产调控政策，一些空置房率较高的三四线城市房价下跌风险较大。但近几年随着房住不炒政策的实施，风险已有较大化解。一是近几年来，随着房地产调控政策的实施，去库存逐步消化，大部分城市空置房率已不高，去年全国房地产行业增幅最低，已经说明问题。二是今年年初，国家发改委出台取消户籍限制的相关政策，除了一线城市外，全面放***籍限制，对于房地产行业来说，是重大利好。三是从国家总体布局来说，进一步推进城镇化，还有1亿农民要进城，我国城市化红利空间还有15～20年。以上因素，房地产行业将进入良性发展时期，但也要防止房地产行业大涨大跌的系统性风险。以上意见供参考，欢迎交流。

很显然，那些空置率很高的旅游城市，房价下跌的风险最大。

最近机构有发布一个“2018年50城房价收入比排名”，前五个城市是这些：深圳、三亚、上海、北京和厦门。一线城市就不说了，房价偏离收入的原因大家应当知道。三线城市三亚也进入前二，还是让人很惊讶的。

三亚是国内著名的旅游城市，房价高也是三亚的特点之一，目前市区的新房均价约为30000元/平方米以上。

一个三线城市房价处在如此的高位，其实原因并不复杂，这么高的房价下房子的大部分买家并不是当地人。从整个海南来看也都有这样一个状况，有数据显示，2017年海南岛外客户购房占比高达88%。在这个数据下，作为海南气候条件最优、海水海岸最佳、旅游***密集的三亚，自然也是海南岛外人士最佳的选择地点。在三亚的外来购房者中，大多来自于东北地区。2016年，三亚市人口净流入量达17.2万，有分析指出，这里面来自东北地区的人士居多。

房价高，非本地的投资者多，这样的特色下，自然会引起楼市政策面的介入。2018年4月，三亚实施最严限购政策，也曾引起业内的广泛关注。自此之后，三亚楼市成交量应声大跌，投机投资成分逐步挤出，房价也开始回落。

在“2018年50城房价收入比排名”中，排在前五的厦门也是一个旅游城市。目前这个二线城市的房价水平居于全国第四位，排在一线城市广州之前。厦门的外来购房者占比一度高达七成，这两年厦门出台了严厉的调控政策，限购政策将外来购房者挡在城外，房价水平总体有所回落。

再说一个也是国内著名的旅游城市的大理。苍山洱海这样的旅游***，不仅是炒房客关注的重点，亦是大房企参与开放的热点。

大理只是个四线城市。截至今年2月，大理房价连涨22个月，这也算是在国内楼市调控趋紧的大形势下，一个不易形成的记录了。今年1月，大理新建商品房房价环比涨幅领跑国内70城；今年2月，大理又领跑了70城二手房房价环比涨幅。值得关注的是，作为国家统计局70个大中城市统计目标城市，大理是其中唯一的县级市。据统计，现在大理新建商品房住宅入市，外来购房者占据了四成的成交量。

旅游城市的外来购房者多，会有两个特点：一个是住房利用率不高，算是候鸟型居住，一年住上几个月；二是很容易把房价炒高，而限购政策一旦介入，房子的成交量与房价基本会应声跌落。