三四线旅游城市投资商铺,三四线城市投资商铺怎么样

1. 在四、五线城市投资商铺可以吗？

在四、五线城市投资商铺可以吗？

主要看商铺所处的经济大环境如何，未来是否有上涨的空间，预期上涨幅度有多大等。

在不考虑租金上涨的前提下，***设十年后店铺总价不变，依旧是24万，根据现金流折现模型，得到内部收益率约为10.57%，算得上是一个不错的收益率了。

由此可见，如果该地段的商铺不是处于经济下行的环境中，而是租金稳定甚至有升值空间的话，初步判断是值得购买的。

四五现的商铺是可以投资的，主要理由如下：1，进房商铺一般就比一二线的那些便宜，现在国家进行新农村建设，未来的发展是可以预见的。

2，现在是全国一盘棋，创业不但是在沿海地区，内陆包括三四线城市都兴盛起来，未来年轻人的发展会趋向小县城小城市发展。

3，现在国家大力推动中西部的发展，中小城市发展迅猛，生产生活经商环境大大改善，这些商铺的升值空间潜力巨大，很值得投资。

一定要注意是内铺还是外铺，内铺就不建议投资了，主要是风险太大了，因为是返租的，那么就是要看它的经营情况了，如果经营不好，后续的返租只能停在合同上，难以延续返租，只能走***之路！内铺不能独立经营，不能自己管理，只能统一经营，统一管理，自己的物业不受自己的控制，后续麻烦太多了！

从金融属性来说，也不能投资内铺，大部分的银行是不接受商铺是内铺的抵押！银行内部不认可这类资产，因为它属于无分割隔离产权！买的时候可以***，那是由于银行和开发商之间的按揭***，***还完，自己再去***，银行就不认了！

建议要投资就投资临街独立商铺，自己打理，自己说了算！这样的资产也有金融的属性！

 一般来说，社区外面的底商价格高，租金能高出不少，而社区里面的底商因为只能面向社区内部居民，价格相对较低，租金也低不少。

    商铺投资多数是买来出租的，所以租售比就特别重要。目前银行存款五年期利率已经可以达到5%的年收益率，商铺有折旧，并且只有40年的土地使用权，所以对于回报率的要求要更高一些，达到7%-10%为最佳。

    相应的，租售比不能低于5%，当前租金如果能够在15年之内拿回全部本金较为合理。超过这一水平，投资价值就不大了。

    实际上，现在不管是住房还是商铺，租售比多数城市都低于3%，从理财投资的角度分析，已经没有投资价值了。

    商铺因为过户费很高，流动性很差，税费占到总价的10%以上，接盘侠相对更难找。

    以一套60万元的商铺来看，租金往往不过2万元，租售比3.33%，要想回本就得30年。不要只考虑每年涨房租，要知道租金不是房东说了算，租户赚不出来自然就会弃租，每年空几个月还不如不涨。

    总而言之，2018年之后尽量不要投资房产了。现在实体店生意难做，不仅仅是网购冲击影响，线下市场饱和，竞争加剧，房租和人工高都是重要原因。

    投资了租不出去，租出去租金不高，都是不可避免的难题。

这几年来，财说得明白一直都持有一个相同的观点，不管在文章里面还是在课程里面，也反复强调过这个观点，要谨慎对待投资于商铺，尤其是中小城市的商铺不能投资。

身边不止一个朋友，以比较便宜的价格投资过一些这些中小城市的商铺，对于他们来说投资于房产，需要的资金量太大，也受到名额的限制。几十万可以买一个商铺，又一直听说一铺养三代，所以有些人心动，就买了商铺。

其中有不少商铺根本就租不出去，或者租出去，租金也很低。即使也有一些商铺，租金还不错，但是比起同期的住宅类房产，上涨幅度就远远的不如。

以某一位朋友的例子来看，他在绍兴买了一个小商铺，5年过去了，据中介所说现在上涨了大约50%，但是如果5年前买了房子，现在已经涨了三倍。

有一些买商铺，不是买临街的门面房，而是买批发市场之类的。

有一位朋友在某某建材城买了两个商铺，在购买的时候，对方说好了统一经营。但是等所有的商铺都卖完之后，却发现招租困难，所以就使用免租的方式。

免租则意味着业主投资购买了商铺没有租金收入，但是管理班照样收管理费。

等到免租期满，正式要开始收租金的时候，因为生意不太好，很多商家不愿意继续租。有一些商家生意还行的，继续做了一段时间，因为其他商家退出，留下来的商户生意也受到影响，所以最后也没有租了。

几年过去了，这个建材城成为了一个空城。