三亚对标旅游城市,三亚对标旅游城市有哪些

1. 海南的自由贸易港能发展的像香港，新加坡吗，为什么？
2. 海南国际旅游岛建设好像成效不甚显著。自由贸易港的未来可期吗？
3. 大湾区，海南哪个好？

海南的自由贸易港能发展的像香港，新加坡吗，为什么？

菠菜认为，自贸港包括前海、甚至新加坡都会构成竞争关系，但产业布局的差异性决定每个自贸港又有极大的不同。比如对海南岛内居民购买进境商品，实施正面清单管理。也就是在海南居住的人买进口商品免征进口税、进口增值税、消费税（有目录，不是所有进口商品）。这和低版本的报税区最大的政策差异是利好居民，而不仅仅是企业。菠菜为啥强调居民？因为海南新政策明确了要推广户籍开放政策，任何人都可以凭身份证申请海南居住证，从而享受这些优惠政策。回到那个与香港比的问题，其实自贸港在区域范围内的竞争主要比的是整体的营商环境和综合税收水平。我必须客观的说，海南对香港至少目前不具备替代性。比如教育、医疗等***，和香港也没得比，就像深圳和广州没得比一样。最重要的，香港依旧是亚洲重要的金融中心，这点别说是海南，连新加坡也取代不了。

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1.海南的自由贸易岗，发展像香港，新加坡等，还需要漫长的时间沉淀，现阶段已不是初步深化改革扶持深圳大政策背景

2.先看下海南省分布，如果大陆登岛，需要在广东湛江市徐闻县港坐轮渡到海口秀英港，交通不是很便利，这是硬伤

3.海南省前身属于广东省管，对标香港澳门，侨胞较少，不以工业化发展，虽然有石油产业，但主体靠旅游地产，水果贸易，可持续发展产业还需要***扶持递增，相信我国现阶段制度化情况下，还需要时间去沉淀:例如新型产业，传统海港贸易，现代服务业，高新技术产业为重点去打造

海南国际旅游岛建设好像成效不甚显著。自由贸易港的未来可期吗？

我在三亚生活了15年，从2002年到2017年，见证了三亚的高速发展，对三亚和海南的发展还是有一点发言权。

回顾一下海南发展历史，海南岛发展基础薄弱，发展时间短，前期的发展都是靠政策带动，内生发展动力小。众所周知的1988年建省办特区到90年代中期靠政策红利发展房地产，房地产成了全岛支柱产业，房地产破裂后一蹶不振，发展停滞不前。2000年开始，在清理了房地产遗留问题后大力发展旅游业，在旅游业带动下整个行业开始复苏，特别是2003年开始连续举办了几届世界小姐比赛更是在海内外名声大噪，同时房地产和养老地产又开始占据主导地位。

2009年中央层面出台了建设国际旅游岛的政策。又带动了一波房价上涨。国际旅游岛政策没有带来期待的国际游客，当然成效不显著。海南的国际游客主要是俄罗斯、中亚地区、日本、韩国等地区客人。近年来日本、韩国客人极度萎缩越来越少。欧美客人因为距离和配套的原因一直比较少。

自由贸易港对标香港，虽然有很大政策空间，但是跟香港的其他优势来比较，海南岛还差得很远。海南岛还只是一个以旅游、会展崛起的岛，贸易发展基础薄弱，没有国际化的人才，没有国际化金融基础，没有跨国公司进入，没有新加坡的区位优势。所以个人认为自由贸易港还缺乏内生动力，发展周期还很长，值得期待的日期还比较久远。希望海南岛能抓住机会行稳致远！

个人观点，仅供参考！

非常看好，海南领导应该解除限购，让全世界资金都来海南投资。对游客免税10万，这个是大利好。很多有识之士会来投资建商业大厦，国际资金也会大量涌入。国际名牌大学也会来海南投资办学。

大湾区，海南哪个好？

我认为还是大湾区

海南虽然说要建设自由贸易港，但是海南缺乏大陆的纵深，只能成为自由的贸易中心，至于房子，更难以继续保值。

反观大湾区，其实已经有一个自由贸易港了（香港），而且这个自由贸易港背后还有广州、深圳等大城市支撑，还有佛山、东莞等较大的城市作为节点，在房子的区位上更加好。如果房子想要留给下一代的，更加要选择大湾区（各种实力***远胜海南）。

大湾区是包括香港，深圳还有惠州部分地区，处于珠三角工业最繁荣的地方，另外还有香港世界级的金融中心，还有众多出口贸易港口，前途无量！

而海南虽然是免税贸易区，但是工业基础比较薄弱，金融业也尚未发达，只是旅游业相对发达一点。

所以，在未来一段时间内，海南还是比不上大湾区的，大湾区相对有前景一点！

国家对海南自由贸易港的定位是：30-50年后成为世界经济中心，世界未来经济中心为环太平洋经济带，海南正好位于其中心地带。因此30-50年后，海南绝对超越全球所有湾区的经济中心城市（包括香港、上海、深圳和广州）。

粤港澳大湾区和海南自贸区不在一个量级上。

大湾区定位要比自贸区要高许多，粤港澳大湾区是国家级战略规划，对标的是世界三湾区：纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。

别的不说，大湾区光拎广东省来说：GDP连续35年全国第一，超越韩国，俄罗斯直逼意大利，人口1.2亿，拥有3座一线城市（深圳、广州、东莞），拥有3座二线城市（佛山、惠州、中山市）。

大湾区总面积5.6万平方公里，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。建设粤港澳大湾区，既是新时代推动形成全面开放新格局的新尝试，也是推动"一国两制"事业发展的新实践。

大湾区和海南，各有各的好，我认为没有最好，只有最适合！首先北方人买房，带有自住属性，简单说就是越冬加度***！那么你需要考虑以下几个点，第一，投资项目的属性是文旅项目还是刚需！度***房投资，首要考虑的该区域是否享受较强的旅游红利，旅游红利是根据该板块景点唯一性，知名度以及文化底蕴，还需要考虑购买项目的交通配套，旅游***的服务配套。知名度广，交通生活便利，旅居服务配套齐的项目才具备投资属性，无论是出租，做民宿或者酒店运营，最终看的都是人流量！当然，大湾区城市的核心区域那是刚需属性，你得看城市配套，人口，交通医疗教育配套等综合因素，这个就不需要我多赘述了！第二，投资预算。地段好，配套全，不愁租，价格稳定上浮的地产项目唯一的缺点就是贵！为什么海南海口主城区刚需项目抢手？为什么三亚的湾区海景项目贵？核心要素就是稀缺。所以根据你的预算去选择适合区域板块才是王道，毕竟你的预算决定了你选择面的宽窄！第三，论经济发展潜力，大湾区的优势毋庸置疑！论旅居度***，海南优势也毋庸置疑！各有千秋！所以先梳理你的预算，再根据你内心的真实需求，选择一款适合你自己的产品，才是最正确的选择！如果有需要，可详细交流！专业文旅地产人，为人民服务