旅游城市房产投资怎么样,旅游城市房产投资怎么样啊

1. 旅游城市买房置业有前景吗？比如都江堰？
2. 什么是旅游房地产？投资旅游房地产注意事项有哪些？

旅游城市买房置业有前景吗？比如都江堰？

旅游地产主要不考虑是增值，大部分买旅游地产的只是考虑到自己家人的休闲，在人生中空闲的时候有个休闲之地，买旅游地产一般都是有自住房，只是考虑在有些时候带家人，朋友去耍

在旅游城市买房，对经济能力一般的人来说，是不划算的。已经有不少人吃过亏了。我有朋友几年前在山东威海，沿海城市买了套海景房，当时打算是蛮好的，那边风景优美，节***日全家可以小住一下，放松一下心情。等退休了可以去常住，颐养天年。结果好几年过去了，一次也没去住过，因为生计不易，节***日也大多在忙，偶尔不忙了，又踌躇犹豫费用问题。因为那边常年没人在，如果去住需要添置太多东西。推来推去时间一久更没心情去了。今年因为工作丢了，本来打算卖掉那边海景房，来支付工作地的住房按揭款。结果海景房大降价，折腾了两三个月才卖出，而且还是比当初购买时亏损了十几万。旅游城市买房，对于一般人来说其实是不可取的。希望是美好的，现实往往是残酷的。自己没时间去住，升值慢脱手难，出租还不好租，因为很多旅游城市并不是经济强市，外来人少。

你好，很荣幸回答你的问题。

旅游城市吧，你要搞清楚一个问题。他的经济来源在哪里？旅游城市的主要经济就是靠旅游，它并没有一些其他的经济依靠。

你的房子想在这一块升值很难。因为他实在没有其他的经济支撑了，他只有靠旅游业，而一个靠旅游业的地方，基本上房价都上不去。

如果你是为了投资，我不建议你买旅游业的地方。我建议你买国家打造的高新区，因为那些都是打造高新科技的一些产业链。很多500强企业都会入住国家高新区，到时候每个国家高新区的年GDP是5000亿的，而这边的房产也会水涨船高。

但是如果你不是为了投资，而你是刚需，你住在这个地方的话。那就买吧，因为早买晚买都是买。而且你买房子了也不可能只是为了住而已，还有小朋友读书。

一个好的房子肯定配备好的学位，肯定配备好的医院，好的商业街，好的交通。

所以如果你是在这边住的话，我希望你挑好地方，挑好地段再买也不迟。

谢谢楼主给予回答的机会，有朋友持有其他不同观点的可以留言。

旅游城市买房子，大概率不是刚需，不会在这边安家工作，就是个纯投资行为，另外位置都说这么详细投资无疑，觉得旅游区不缺游客买房子租给他们肯定赚，逻辑没问题，大概率没问题，但是是不是就可以买了？当然不是，这得分几种情况，一种全款买房，实力很重要，有钱就是好，全款买的当下改考虑一个问题就是投资回报率(当然如果你任性不看这个我也没话说，反正全款，哥们就是有钱，你就是挣了），投资回报率怎么计算，年租金除以买房价格，如果价格在5%，当然现在达到的很少，另外一个看未来房价升值空间，另外一种是有***，***买房是负债操作，那么对于投资回报率及租金是否覆盖***利息尤为重要，挣不挣钱不说，未来房子涨价多少不说至少要抗的下去，别一段时间***还不起就岔劈了，所以旅游区买房咋样，以上可以为你做参考。

什么是旅游房地产？投资旅游房地产注意事项有哪些？

对于旅游房地产，可以理解为是相对于城市地产的一个概念。

如果说城市地产是用来奋斗的，那旅游地产就是用来放松的。城市地产，更注重周边的商业区、商务区、学校、交通等适合发展的因素。而旅游地产更注重周边的自然***，如温泉、海滨、避暑环境等，以第二居所和异地度***为主要需求。

旅游地产一般会形成投资型公寓、别墅开发、休闲社区等，这类房产一般是将***利用与生活方式创造、生活环境营造相结合，体现人与自然的统一，注重环境的营造和居住条件的改善。

投资旅游地产一般分为两种情况：养老和投资。

但是无论是养老还是投资，主要需要从以下四个方面进行考量。

首先，要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前，购房者应考察开发商的资质。

有些开发商利用“旅游”的幌子，大面积拿地“卖房”，但从其现有的实力来看，不足以支撑其后续开发，这就导致开发商之前承诺给消费者的“盛景”无法兑现，这势必给项目日后的增值能力带来一定影响。因此，对于投资者来说，“擦亮眼睛”是关键。

你好，我是老陈，很高兴能够回答这个问题！

对于你提出的旅游地产的话题，我想从以下几方面阐述我的观点：

旅游地产，顾名思义，就是以旅游度***为目的而进行的房地产开发、经营活动。此类项目主要依托周边丰富的旅游***，奉行旅游、休闲、度***、居住为一体的社区开发理念，同普通住宅还是有一定区别的。旅游地产也叫旅居地产，满足了一部分人候鸟式的居住理念，尤其是北方人，夏天炎热、冬天雾霾，希望在自己长期居住生活的区域之外置办一个第二居所，满足自身对改善环境的要求，这也是同现在人们的生活水平提高相适应的一种置业形态。

首选，旅游地产这种产品从诞生之初就自带投资属性，因为购买的客户基本都不是项目所在地的原住民，他们大多长期生活工作在其他大中城市或者区域，每年可居住的时间估计也就是那么两三个月甚至更短，那么大量的空置时间必然就有出租的需求，因此，目前在售的很多旅游地产公寓都打出了包租的营销手段，这也正迎合了客户的胃口。

投资旅游地产，个人认为主要注意以下几点：

1、要选择大的品牌开发商的产品！这一点非常重要，大型品牌开发商首先地块的位置相对会比较理想，在兴建旅游地产的时候一般都会跟当地***签订一系列的配套开发协议，也就是，他们做旅游地产不仅仅只是做一个楼盘，而是要兴建一座小镇的概念，里面居住、交通、吃饭、购物、医疗等等相关配套都会比较全面，居住的生活便利性和舒适度会比较高；

2、最好选择热门旅游城市或区域的产品！因为房子的价值主要还是在于人气，有人的地方，房价自然贬值的风险就会低很多，将来即便自己不去居住，但由于当地人气旺，旅游业发达，游客源源不断，那么房子作为民宿的出租前景也是非常可观的！

3、要考虑交通便利性因素。毕竟房子买来自己还是希望在自己休***的时候过去居住放松的，如果旅途太过周折也会给自己的旅途带来不必要的烦恼。有些旅游地产规划设计理念确实很好，但所处的地点离机场、高铁站都非常遥远，有的甚至所在的城市根本就没有机场、高铁，需要在临近城市换成其他交通工具在周折两三个小时候才能到达，这要去一趟实在是让人头痛，度***的愉快心情会大打折扣！

现在很多旅游地产项目，或者被叫做小镇项目。

这些小镇项目通常具备几项共同特征：

1、具备旅游***，或者在海边，或者在山谷，自然景观优美。

2、空气质量高，适宜旅游度***或养生养老。

3、地处城市远郊，属于未开发区域，配套不完善。

4、产品通常以低密度产品为主，别墅、洋房，面积较小，总价较低。

除了共性之外，很多房产公司会结合***或者自身的产业***定位自己的特色，比如***、科技、金融、汽车、体育等等。

旅游地产项目是可以投资的，可以从以下方面考虑是否进行投资：

1、项目是否有长期发展的可能，不要光打雷不下雨，无后续支撑。

2、投资时机是否还合适，开盘初期价格是最为合适的，后期随着产业导入，房价也会相应上涨，如果已到高位，除非手里有十足的闲钱，否则最好不再考虑。

投资房产是中国投资的三大渠道之一，投资旅游地产有很多需要注意的地方。业内***示，旅游地产投资和一般住宅投资有所不同，主要应该“三看三防”。“三看”包括交通、配套和物管交通以距主城1-2小时车程最佳，配套主要是看周边有没有***和菜市场，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。“三防”是指风险防范一防产权不明确。很多旅游房产产权混乱，有的没有产权只有使用权，还有大产权和小产权之分，投资时一定要弄清楚。二要弄清年限，有些旅游房产是商用房，使用年限没有住宅时间长。三要了解开发商的资质能力，目前很多小开发商集中在区县开发旅游地产，提前卖房却不能按时交房。