惠州国税,惠州国税局

1. 惠州买卖二手房，是否默认所有税费为买家出？
2. 两个社会保障号是一样的到退休时可以合并吗？
3. 惠州市灵活就业人员退休办理程序？
4. 惠州社保增员每月几号办理？
5. 惠州房子投资，选择一手房还是二手呢？

惠州买卖二手房，是否默认所有税费为买家出？

你这“默认”俩字就一点也不专业，合同上写谁出就谁出!至于合同怎么写肯定是协商着来啦！卖家全出费用没问题呀！总价贵30万喽！你别想着拿费用这事忽悠银行***，你会死的很惨!

买卖二手房涉及到很多费用，而且这些费用不是说摆在台面上直接就能看得到的。所以很多业主卖房子的时候就怕自己卖亏了，卖少了，不懂的人税费算起来也伤脑筋，干脆就实收多少钱就是了。

举个例子

同一个小区同一个户型同样两套100万的房子，地税评估价100万，现在两家都拿出来卖，其中一套二手买卖交易的税费有可能只要交一个契税一万块钱：

①满二不用交增值税；满五唯一不用交个人所得税；90平以下的房子，买家首套只要交地税评估价的1%契税。这笔买卖只要交一万的契税就好了。

②也有可能要交十几万的税费：买了好几年没去交契税，想卖了才交的契税出的房产证；不满二交5.6%的增值税56000；原购价50万，交50万差额的20%个人所得税100000；买家第三套交3%的契税30000，全部税费加起来186000。

是不是天差地别？总价更高的比如深圳，1000万的房子比比皆是，那差别更是大的吓人。所以这个时候就需要专业的经纪人来帮你算这些费用，帮你识别不同房子的性价比。

真实的二手房市场里面涉及到的东西更多，上面讲的只是其中一小点。有些房子会涉及到赎楼费，过桥费；有些会涉及到二次抵押；多人共有产权、公司名下的房产、继承过来的房产、别人赠予的房产、工程抵押房、经济适用房、需要补地价的房子……

是不是看的眼花缭乱？不用担心，大部分二手买卖的房子还是比较简单的，不会涉及到太多东西，而且市场上的专业经纪人会帮你把关。

两个社会保障号是一样的到退休时可以合并吗？

社保卡是由国家统一发行的一款社会保障卡，主要是用于医疗和养老使用，但是有些人因为工作变迁等原因导致自己持有两种社保卡，这个时候就需要对两张社保卡进行合并。

首先需要观察两张社保卡的***是否一样，如果是一样的话就不需要单独申请合并了，因为所有的社保卡已经实现了联网，可以自动对一样***的社保卡进行合并。

但是如果发现两张社保卡是不同的***的话，也不需要担心，这样对个人的医疗和退休都是没有影响的，只需要在个人到达法定退休年龄以后进行多卡合并就可以了。

可以合并计算缴费年限，基本养老保险费由企业和职工个人共同负担：企业按本企业职工上年度月平均工资总额的一定比例缴纳（北京是19%，其他城市可能不同），职工个人按本人上年度月平均工资收入的一定比例缴纳（一般为8%）。

城镇个体工商户、灵活就业人员和国有企业下岗职工以个人身份参加基本养老保险的，以所在省上年度社会平均工资为缴费基数，按20%的比例缴纳基本养老保险费，全部由自己负担。

两个社保号的合并可以按照下列方法处理：

1、如保留号身份证号码、姓名正确，被合并号暂停参保且***号码或姓名错误的，由社保经办机构合并个人社保号后，再由地税部门直接对合并号进行注销;

2、如保留号***号码或姓名错误，被合并号暂停参保且正确的，则由社保经办机构出具业务协办函请地税部门先修改个人基本资料，再回到社保经办机构按原合并个人社保号业务流程进行操作。

3、对于参保人既有城镇职工的缴费历史，又有城乡居民、农转居、被征地农民养老保险的参保经历，因不同身份参保而存在多个个人社保号的情形，待达到法定退休年龄时再作处理。

二、《社会保险登记管理暂行办法》对于社保注销的规定

惠州市灵活就业人员退休办理程序？

　　办理流程如下：

　　一、申报职工在达到退休年龄前一到两个月时，前往惠州市劳社局养老科领取并填写《退休人员审批表》，办理申报退休手续；

　　二、审批通过后到办税服务厅缴清至退休当月的所有社保费用，并完成其它险种的停保业务；

　　三、退休当月，申报职工带齐所有资料（含地税部门的停保单），填写《惠州市职工社会养老保险待遇申领表》，到惠州市社保局三楼“退休待遇受理”窗口进行申报；

　　四、审核完毕，符合条件的，次月起发放职工退休工资。

惠州社保增员每月几号办理？

每月社保增员的办理时间为每月的5日至25日。用人单位办理网上增员成功后，对于首次参保人员，应在收到地税部门申报转换成功信息的五个工作日后，持以下资料到参保单位所在的市、区级社保经办机构办理证卡制作手续。

惠州房子投资，选择一手房还是二手呢？

谢谢邀请。

如果是投资性买房，不管是买一手房或者二手房，都不建议买，因为有三大原因:1,是惠州过去的十几年里，房地产地卖得太多了。不管是惠城区或其他区县，比如惠城区人口才100多万，但是每过几年，惠城区域就会扩张几个周边的镇，主要的原因，为的是财政能多卖地，而不是本地的工业商业的发达。2,是惠州没有什么拳头产业和拳头产品，如果说TCL或德赛是惠州的拳头产业，你们细分析，TCL和德赛最大资产也是房地产商，产品的产品力在国内排前十名都不到，其实就是改革开放初期的乡镇企业的放大版。3,惠州紧靠深圳，所有的***包括人才都被深圳吸引，而深圳淘汰的来料加工业，污染产业，和低端产业大量到惠州。当然各地都大力推高新科技区，但是惠州的仲凯高新区在全国排名在三十名以下，一个仲凯高新区的的投资环境，十几年了交通等其他服务怎么搞，也不尽人意。然后再一个还在规划中的潼湖高新区，还在画图中。总之在国家严厉调控下的惠州房地产使人堪忧，惠州将来的财政收入怎么能支撑惠州发展，所以来惠州投资房地产不亏的，那是人精。当然，你如果是买房来居住的，又另当别论，惠州的定位是深圳的后花园，是绿色美丽乡村旅游产业基地，惠州最宜居购房的是惠城区的靠江边和湖边的房地产，一边享受"半城湖光半城山色",一边享受社会服务***休闲的慢生活。然后宜居购房的是大亚湾生活区，虽然社会服务***少之可怜，但是作为旅游度***式生活，就像天天到三亚或泰国海边度***，也不失一种幸福。

当下的惠州是新房市场，二手房不是满五唯一信价比很高的还是首选新房，目前惠州地税评估价高、银行评估价低、银行针对二手的额度少，选购二手房前期资金投入过高，自然入手可行性低；

二手房价位这一块，加上税、服务费、评估费等费用价位其实与新房相差不了多少，新房优先；

走过、路过的朋友点赞关注！希望能帮助到购房的朋友！感谢！

惠州的一手房比二手房的价格每平米贵了几千元，二手房有装修，节省装修费，二手房周边或多或少有点商业配套了。我个人认为：如果想在惠州投资购房，买二手房。惠州紧挨着香港和深圳，10年内医院和学校和商业配套等，不会好，估计10年以后，就好了，但是等到一切都完善时，房价也上天了。

如果是我的话，我应该会选一手现房，期房适合大老板投资，毕竟人家钱多等得起！房价在目前的大趋势来说，肯定是逐年增长的，投资惠州房子价格比深圳，广州地方低一点，不过也好入手嘛，赚钱也是肯定的。但是二手房在大多中国人来说，会有点忌讳，以为是房子有啥问题才会出售的，客户就会跟你一直砍价，而一手房呢，别人最多就会对地理位置有点考究，其他都不是大问题！有心买房的人，没几个不是看了多个房子后对比才能拿下的，一手始终是一手，它是新的，可做婚房，也可作为二次房产源来***购！