酒店式公寓,酒店式公寓投资前景如何

1. “酒店式公寓”真的是坑吗？

“酒店式公寓”真的是坑吗？

酒店式公寓属于商住房，作为“类住宅”，本质是开发商“挂羊头卖狗肉”的畸形产物。开发商打擦边球，把商业用地用作了居住的用途，加上上海限购，跟周边同地段住宅相比便宜一半，酒店式公寓曾经受到刚需和投资客的热捧。

不止是上海，北、广无不严厉打击“类住宅”。北京各银行商住房全部暂停抵押，广州多家银行也不能做商住房抵押***。

北京

3月26日《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》

4月18日《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》

4月19日《关于进一步加强产业项目管理的通知》

关键点

1、涉嫌改变为居住等其他用途的项目将不予验收；

2、擅自改变土地使用性质 规划国土部门将依法收回土地；

3、新增禁止旅游、文化、***等产业项目擅自改变为居住用途。

不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。

酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。

如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。租金回报率5-10%，随房价上涨，收益率还能进一步提升。

如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式公寓，就是坑，谁买谁套，会套住多年。而且交易费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。

另外，也要关注政策，比如北京现在政策，酒店式公寓也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。而宁波则是渐渐放开政策，可以通民用水电，可以入户，那这样的酒店式公寓就非常有投资价值，甚至高于住宅的投资价值。

所以，是否是坑，核心是价格、位置及政策。

酒店式公寓是不是坑看看卖的价钱，如果卖的比周围贵就是坑！我遇到了，河南中青旅的卖的三亚碧桂园珊瑚宫殿的房子，卖价高一大截子，指望租金，结果合同签的很好，租金欠你的，***也没用，咋办！

目前酒店行业形式看酒店式公寓逐步受家喜欢酒店公寓与普通住宅楼比较起其结构设计均所同酒店公寓需要配套齐全、高档能住房提供星级酒店式环境物业管理酒店式公寓布局新颖、整气派现代、优雅表现手融合共享空间理念放式设计营造极性化舒适居住与普通住宅相比酒店式公寓商务精英提供精致理念 并且酒店式公寓服务借鉴豪华酒店服务及管理模式提供酒店式服务主要包括家政服务、安全服务、交通服务等比酒店更进步酒店式服务公寓由于租客比较更体现种家庭式服务例24送餐、社区聚、幼看护等酒店式服务公寓融合酒店式星级服务家庭式温馨服务较普通高档公寓更完善服务内容更更加性化 酒店式公寓兼具居住度***与投资两种功能酒店式公寓既用居住度***用投资或两者兼同购买者想所同同购买者同段用途所同购买者纯粹用自住则用投资保值

我是酒店式公寓的操盘手，之前做了5年多房地产营销，近3年做酒店式公寓。

也就是说，你们碰到的很多酒店式公寓产品，包装策划和销售模式，是我做的。

酒店式公寓，到底是不是坑？

很遗憾，作为深度从业者，我要告诉你：绝大多数是坑。

什么是酒店式公寓？

为什么有这么多个开发商都在卖酒店式公寓？

开发商打出来的广告都是真的吗？

我到底要不要买酒店式公寓？

……

酒店式公寓，其实不算一种房子属性，只是一种使用场景。