旅游城市如何做地产,旅游城市如何做地产项目

1. 旅居地产如何投资与选择？
2. 如何开发乡村旅游？
3. 如何开发乡村旅游？
4. 如何开办一家旅游公司？
5. 如何开办一家旅游公司？

旅居地产如何投资与选择？

旅居地产是第三居所的产品，其投资选择有以下几点值得注意！

1、旅居地产，顾名思义具有旅游属性，一般在具有风景***的区域开发。其又分为城市旅居和风景区旅居两个类型：

城市旅居类似在青岛、大连、昆明、厦门、三亚等传统旅游型城市内或周边开发的、以旅游承接或文旅规划的地产项目，它可以是住宅、也可能是公寓，公寓实际上土地是商业用地，一般是40年产权年限。

风景区旅居产品类似千岛湖、黄山、丽江、武夷山、青城山等地，离城市较远，但靠近著名景区，周边不排除有古镇等存在，但自成一体的文旅型居住类地产项目。

2、这些项目一般不适合作为第一居所使用，交通便利但不适合通勤，所以被开发成旅居项目。购买客户一般是周边大城市较富裕的人群和一二线大城市喜欢旅游和度***的高净值人群。

3、由于此类地产不是生活必须的刚需产品，所以基本上几乎没有二手市场交易，买进容易卖出难，因此不适合炒房赚差价。

4、鉴于以上特性，购买者除了买到心宜的风景，每年有阶段性的度***居住以外，主要还是靠托管给运营机构打理，靠出租经营收回成本和获取收益。

所以，尽可能选择大开发商，品牌开发商，具有完善的后期托管和运营规划及实施能力的项目，则非常重要，因为品牌就是其能够保证基本兑现投资价值承诺的保障。例如中铁建文旅、华侨城这样的品牌开发商，不容易让你掉到坑里去。

5、除了品牌因素外，规划内容丰富和具有IP效应则是能够提高收益的另一个重要因素。例如秦皇岛的阿那亚（最著名的是那个中国最孤独的图书馆）、乌镇的西栅、承德的奥伦达部落等，由于其优秀的运营能力，使投资地产能带来巨大的回报。

6、当然，目前还兴起一股到东南亚的泰国、马来西亚、柬埔寨、菲律宾等风景美、海滨***丰富、经济不算发达但异国情调满满的海外旅居投资，固定收益能达到8%-10%，房产还有不小的涨幅空间，落地签也为人们提供了便捷，也成为了少部分人的投资热点。

旅居地产作为投资的最重要一点就是价值。目前旅居地产全国开花，一个湾区的一些海边的项目占地几百上前亩，要建设数年才能完成。如果买了一个价格已经超过市场实际价值的旅居房，也就意味着很可能未来几年内根本无法升值，甚至无法保值。对于很多人来说并不是个好选择。如果真的喜欢某地想在那边度***养老，还是买老城区的房，如果资格不符就别买，买那些偏远的海景不限购的还是要谨慎？

如何开发乡村旅游？

开发乡村旅游，我的体会有如下几点：

首先要做好游客定位，瞄准城里人群体，开发休闲游；

其次要做好内容定位，根据城乡差别，把特色食品、特色民宿、特色观光体验作为主要内容，让游客切实体会到不虚此行的感受；

第三要做好服务，尤其要注意细节服务，让游客有一种宾至如归的感觉。

乡村旅游有广阔的市场前境，开发乡村旅游做到成功的话，钱途广阔。

怎么样开发乡村旅游呢？通过我的见识，谈谈一些体会。

开发乡村旅游，首先要思考是项目地点有什么***优势，即是用什么吸引游客过来。自然风貌特好、种植有一定规***色、水***丰富、有一幢旧房子、有一段引人入胜的传说等条件都能吸引游人过来。广西容县的龙卧山庄是很多游客喜欢的地方，它的主要吸引点是能看日出、看云海、看枫叶由绿转红、登山等，就是这几个买点能让山庄一年四季游客络绎不绝。

其次是为游客提供什么服务产品。针对旅游者的需求提供符合要求的服务产品，就决定了乡村旅游开发是否赚钱。龙卧山庄主要为游客提供餐饮、宿营、烧烤和唱歌服务，这些服务产品都是游客们需要的，因些为山庄带来不少收入。

第三是经营管理的方法。不同的人有不同的经营理念，通过不同的侧重点去赚钱。龙卧山庄不收门票，以此降低游客进入的门槛，营造一个游客能够经常来的条件，只要游客多了总会有消费，而消费又很亲民，这就是龙卧山庄的经营独到之处。

我没有过多深入去说乡村旅游的开发，仅列举几个简单的例子，希望对需要搞乡村旅游的朋友有用。

如何开发乡村旅游？这个得结合多方考虑，发展一个项目简单，发展一个地方就得有***，🈶引资，🈶招商，有***支持，还得看地方，气候，特产，地理优势等，适宜发展什么多方考虑，个人见解分享如下：

首先：***支持，当地***应该大力扶持地方发展，推动地方经济发展，开发多元素项目 1：向县级市级和省级说明当地适宜项目，申请资金帮助，扶贫帮助 2：地方***应该大力招商引资，带动地方经济发展 3：结合当地适宜，做出明确指示及措施

其次：重点打造，例如旅游，结合地方特色，重点开发，与众不同，独特而不失美观，特产：重视品质，重点包装，明星代言等，

再次：提高当地农民的经济收入，例如开发产业，让当地的农民有工作，有事做，提高村民收入，让村民觉得不用外出务工也能提高家庭收入，这样一来，即能保障产业有人做，人流量大大提高，又能带动地方经济发展，何乐而不为呢？

最后：专业技术人员培训，只是有事是不行的，***组织专业技术人员对农民针对性的专业知识培训，保证做的：农业产品 旅游环境，地方特色，当地民风，都要🈶质的飞跃

最好：提高人文素养，多做扶贫攻坚，开设学校，培训，技术等多方人才筹备，提高人民素质，共建和平地方，文明的地方特色文化

本人观点，不作其它依据，欢迎留言交流

乡村旅游的方针：

一、产业形态的深加工

建设特色小镇产业定位要精准，特色要鲜明。

二、景观环境的风貌

特色小镇钢建设在整体格局和风貌上要具有典型特征，因池制宜。

三、传统文化的多维度

充分挖掘、整理、记录当地传统文化，并对这些历史文化遗存进行良好的保护和利用。

四、服务设施的新升级

道路、医疗、文化、教育、卫生、给排水方面基础设施及公共设施的完善，服务质量的提高。

五、体制机制的重创薪

发展乡村旅游是贯彻落实党和国家战略决定，是必要的，振兴农村，发展农村，这也是必然的，是建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务，事关全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会和社会主义现代化建设的大局。旅游业是关联带动性强、拉动内需明显的新兴产业，充分依托和利用“三农”***发展乡村旅游，乡村旅游使广大农民向非农领域转移，加快了农民脱贫致富的步伐;旅游业成为农村经济新的增长点，使传统农业增添了附加值，农村生产力得到进一步发展;乡村旅游推动了现代农业经济体系建设，科技农业、观光农业、生态农业等加速发展，农村产业结构得到优化和调整;乡村旅游带动了农村基础设施建设加速，使农村环境卫生和村容村貌得到明显改善，农民思想观念和文明程度明显提高，为全面实现建设小康社会，为全面实现建设社会主义现代化做出重大贡献...

如何开发乡村旅游？

发展乡村旅游是贯彻落实党和国家战略决定，是必要的，振兴农村，发展农村，这也是必然的，是建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务，事关全面建设小康社会、构建社会主义和谐社会和社会主义现代化建设的大局。旅游业是关联带动性强、拉动内需明显的新兴产业，充分依托和利用“三农”***发展乡村旅游，乡村旅游使广大农民向非农领域转移，加快了农民脱贫致富的步伐;旅游业成为农村经济新的增长点，使传统农业增添了附加值，农村生产力得到进一步发展;乡村旅游推动了现代农业经济体系建设，科技农业、观光农业、生态农业等加速发展，农村产业结构得到优化和调整;乡村旅游带动了农村基础设施建设加速，使农村环境卫生和村容村貌得到明显改善，农民思想观念和文明程度明显提高，为全面实现建设小康社会，为全面实现建设社会主义现代化做出重大贡献...

1、在乡村旅游开发中，要系统规划

2、机整合乡村旅游***，认真科学地策划好旅游开发项目。

3、北京山合水易机制在乡村旅游开发用有大量成工力案例，值得借参考鉴。

4、同时还要加强文化内涵建设，以乡土文化为核心，提高乡村旅游产品的品味和档次。

5、在乡村旅游产品项目的开发和设计中，要在乡村民俗、民族风情和乡土文化上做好文章

6、使乡村旅游产品具有较高的文化品味和较高的艺术格调。

乡村旅游有广阔的市场前境，开发乡村旅游做到成功的话，钱途广阔。

怎么样开发乡村旅游呢？通过我的见识，谈谈一些体会。

开发乡村旅游，首先要思考是项目地点有什么***优势，即是用什么吸引游客过来。自然风貌特好、种植有一定规***色、水***丰富、有一幢旧房子、有一段引人入胜的传说等条件都能吸引游人过来。广西容县的龙卧山庄是很多游客喜欢的地方，它的主要吸引点是能看日出、看云海、看枫叶由绿转红、登山等，就是这几个买点能让山庄一年四季游客络绎不绝。

其次是为游客提供什么服务产品。针对旅游者的需求提供符合要求的服务产品，就决定了乡村旅游开发是否赚钱。龙卧山庄主要为游客提供餐饮、宿营、烧烤和唱歌服务，这些服务产品都是游客们需要的，因些为山庄带来不少收入。

第三是经营管理的方法。不同的人有不同的经营理念，通过不同的侧重点去赚钱。龙卧山庄不收门票，以此降低游客进入的门槛，营造一个游客能够经常来的条件，只要游客多了总会有消费，而消费又很亲民，这就是龙卧山庄的经营独到之处。

我没有过多深入去说乡村旅游的开发，仅列举几个简单的例子，希望对需要搞乡村旅游的朋友有用。

发展乡村旅游是党和国家振兴乡村的国家战略，既可以解决就业也可以带动当地经济，国家每年对三农的扶持力度逐年加大。至于如何发展乡村旅游？个人觉得你可以去发掘当地特色，比如红色***，也可以做当地有特色的手工制作成纪念品等，现在生活节奏越来越快，很多人利用节***日会回到乡村去体验农耕文化和农家乐，休闲钓鱼等等。你也可以在这上面做做文章。

乡村旅游发展需要结合当地条件，有效利用当地的地理条件，人文风格，地方特产，历史遗迹，***部门大力支持发展农家乐，因地制宜打造一些景点，宣传当地的特产，

下图：人造银杏树叶子，拍照是不是很好看

如何开办一家旅游公司？

现如今，物质生活的宽裕及人们对自由闲适的向往，越来越多人会适时的或是定期的外出旅游，散心。那么对旅行社的需求也越发的迫切，开旅行社也是目前现阶段比较时尚切合市场的选择，但是你要慎重的综合考量，毕竟在如此激烈的竞争想占据一席之地并不容易

一、首先你得掌握自己的客户群群体，自己擅长哪些业务，并针对优势进行合理的规划。旅游分为国内旅游和出境旅游，两个群体截然不同，所需要的备案手续申请条件也不尽相同，国内社和国际社在缴纳质量保证金的额度上相差几十万，所以要针对自己的经济状况选择什么类型的旅行社。

二、旅行社开下来之后，还有筛选自己最擅长的领域，制定自己的黄金主打产品。现在旅游市场眼花缭乱，各种线路各种价位层出不穷，要根据自己擅长的领域推出主打产品，比如专做结婚旅拍，或者毕业旅行等，并且针对这些问题，在提供全方位高质量的服务时，保持新鲜感，这个是吸引眼球和聚积口碑的捷径。

三、可以尝试做一些不一样的行程或者产品。因为最近几年以家庭为单位的小团队散客出行如雨后春笋，大多数家庭利用***期，拖家带口外出，可以抓住机遇，推出多元化的私人定制旅游线路，针对家庭游，可以选民宿，抵达目的地后代为租车等业务……还有针对养老康养，疗养等客户群体制定新颖独特的服务，一定能做到客户络绎不绝，满意而归！

希望能对你有用

首先，应具备的条件：

一，拥有固定的营业场地。

二，必要的办公设施。即：电话、传真机、电脑、打印机等等。

三，拥有旅游部门颁发的持证人员，总经理一人；部门经理一人；导游员二人；助理会计师一人。

四，注册资金 按照规定开办国内旅行社需注册金30万元；开办国际旅行社需注册金不少于150万元。

五，缴纳质量保证金。

国内旅行社10万元；

国际旅行社办理入境业务60万元；办理出境业务100万元。

六，开办申请

开办国内旅行社 需向地市一级旅游管理部门提出申请，经审查同意后，上报省旅游管理部门批准。

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

要办旅游业务经营许可证。

办旅游业务经营许可证的申请条件：

1、符合旅游业务发展规划；

2、符合旅游市场需要；

3、有固定的营业场所（申请者拥有产权的营业用房，或者申请者租用的、租期不少于一年的营

业用房；营业用房应当满足申请者业务经营的需要，具体面积无要求）；有必要的营业设施（2

部以上的直线固定电话;传真机、复印机等办公设备；具备与旅***政管理部门及其他旅游经营

者联网条件的计算机）；有经培训并持有省、自治区、直辖市以上人民***旅游政管理部门颁

发的资格证书的经营人员；

如何开办一家旅游公司？

首先，应具备的条件：

一，拥有固定的营业场地。

二，必要的办公设施。即：电话、传真机、电脑、打印机等等。

三，拥有旅游部门颁发的持证人员，总经理一人；部门经理一人；导游员二人；助理会计师一人。

四，注册资金 按照规定开办国内旅行社需注册金30万元；开办国际旅行社需注册金不少于150万元。

五，缴纳质量保证金。

国内旅行社10万元；

国际旅行社办理入境业务60万元；办理出境业务100万元。

六，开办申请

开办国内旅行社 需向地市一级旅游管理部门提出申请，经审查同意后，上报省旅游管理部门批准。

现如今，物质生活的宽裕及人们对自由闲适的向往，越来越多人会适时的或是定期的外出旅游，散心。那么对旅行社的需求也越发的迫切，开旅行社也是目前现阶段比较时尚切合市场的选择，但是你要慎重的综合考量，毕竟在如此激烈的竞争想占据一席之地并不容易

一、首先你得掌握自己的客户群群体，自己擅长哪些业务，并针对优势进行合理的规划。旅游分为国内旅游和出境旅游，两个群体截然不同，所需要的备案手续申请条件也不尽相同，国内社和国际社在缴纳质量保证金的额度上相差几十万，所以要针对自己的经济状况选择什么类型的旅行社。

二、旅行社开下来之后，还有筛选自己最擅长的领域，制定自己的黄金主打产品。现在旅游市场眼花缭乱，各种线路各种价位层出不穷，要根据自己擅长的领域推出主打产品，比如专做结婚旅拍，或者毕业旅行等，并且针对这些问题，在提供全方位高质量的服务时，保持新鲜感，这个是吸引眼球和聚积口碑的捷径。

三、可以尝试做一些不一样的行程或者产品。因为最近几年以家庭为单位的小团队散客出行如雨后春笋，大多数家庭利用***期，拖家带口外出，可以抓住机遇，推出多元化的私人定制旅游线路，针对家庭游，可以选民宿，抵达目的地后代为租车等业务……还有针对养老康养，疗养等客户群体制定新颖独特的服务，一定能做到客户络绎不绝，满意而归！

希望能对你有用

首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。

要办旅游业务经营许可证。

办旅游业务经营许可证的申请条件：

1、符合旅游业务发展规划；

2、符合旅游市场需要；

3、有固定的营业场所（申请者拥有产权的营业用房，或者申请者租用的、租期不少于一年的营

业用房；营业用房应当满足申请者业务经营的需要，具体面积无要求）；有必要的营业设施（2

部以上的直线固定电话;传真机、复印机等办公设备；具备与旅***政管理部门及其他旅游经营

者联网条件的计算机）；有经培训并持有省、自治区、直辖市以上人民***旅游政管理部门颁

发的资格证书的经营人员；