旅游城市和房地产,旅游城市和房地产的关系

1. 为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
2. 旅游房地产和普通房地产有什么区别？
3. 金融销售，旅游销售，房产销售哪个将来的路会更宽广？收入会更多呢？
4. 现在的房地产要是符合条件买房，旅游城市你会考虑入手吗？
5. 乡村旅游创业的看法？

为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？

因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！

等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。

①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；

②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；

③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。

总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。

房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。

如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？

如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？

先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。

公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。

如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。

商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。

资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。

不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。

旅游房地产和普通房地产有什么区别？

旅游房地产是近几年比较热门的房地产发展方向，比较热门有碧桂园的公主湾、绿城的桃李春风等等。这个也是因为借助于***推荐的ppp的延伸。一方面激活了旅游***，实现了地方的发展。如果再借助***的力量，这样资产是有利可图的。其实现方式有租借、后期区域发展等。

这类资产主打小户型、配以特色产业，是资产富裕的人群、追求生活品质人群的可配资产的地方。投机性较大，不建议普通群众购买。

普通房地产是大家熟悉的居住性房产。

此类房产产品丰富，可选性大，也是房地产公司的主要利益所在。此类房地产还有一个特点就是保值率高。所以建议普通群众还是以此类产品为主要投资方向。

旅游房地产可以理解为“分时度***”，英文叫“TIMESHARE”，相当于每一个购买者将自己的使用权进行交换，以实现在更多其他的旅游目的地度***。

你去玩的时候可以自己住，不去的时候租出去赚钱，现在智富环球在泰国华欣就有这样的项目，投资收益年化8%以上，还有免费酒店住宿。可以了解下。

旅游地产侧重于投资和度***，一般都在自然***比较好的地方，比如一些自然景区，或者景区周围，或者靠山，靠海，靠湖等等，主要用途为休闲度***养老，兼顾投资升值功能。

普通住宅主要侧重于居住功能，不管是刚需客户还是改善型客户。当然普通住宅也能有投资收益的功能，部分还有学区房的作用。

旅游房地产和普通房地产的区别在于购置旅游房地产的人 一般是报有投资的念头利益对他比较重要 他只会考虑这个地方值不值的投资 能不能给他创造利益 没有感情的一丝投入

购置普通房产的人他会考虑到孩子上学 父母看病 夫妻购物 等等一些 他不在乎钱多少 只在乎家人能不能在这里过得舒适 方便

旅游房产和普通房产 其实就是理性和感性的区别

金融销售，旅游销售，房产销售哪个将来的路会更宽广？收入会更多呢？

通常企业的核心是技术与市场。金融销售、旅游销售、房产销售同为销售，只是撬动的市场不同，着眼点不同，其本质一样的。锻炼的都是市场开发的能力，这种能力想通，不存在那个路更宽。

我想说，任何一个企业的销售。应该都是最赚钱的。因为他们是真正面对消费者的群体！但是你所说的三个方面销售。事实上不好排顺序，任何一个行业的销售利润，应该看销售能力

现在的房地产要是符合条件买房，旅游城市你会考虑入手吗？

现在买房有两种需求的人。一是刚需购房；二是改善性购房。刚需购房可以不考虑环境，只要价格合适，本人及家人都在这座城市，就决定买房。

改善性购房就有可能选择一个环境好、没有空气污染、有花园、适合居住、房子面积宽大的地方买房。***若你在某市，自己所居住的房屋有花园，环境又好，住房面积在150平米以上，是不可能到三亚购房的。三亚尽管是一座旅游城市，但紧邻大海，一年四季海风都比较大。笔者曾到三亚旅游，每入住一家酒店，都要用刷子或毛巾清理床上的细沙子。当时还质问服务员说酒店卫生都没有做干净，满床都是沙子。服务解释说，这是海风刮来的，每天都如此……

当然了，要想选择一处山清水秀，田园般的居住环境，是你我一生追求的梦想。

（图片来自网络）

个人不会选择旅游城市买房。因为主要是旅游城市的生活成本相对高一些。包括房价，入学，物价等等，比起其他的城市相对要高出很多。还有就是适合旅游的城市并不一定就适合自己居住。前几年有不少朋友在海南买了房子，去年一年的时间，基本上都出手了。卖的晚的现在根本就卖不掉了，有价无市。现在好多地方的房子。都是供大于求的。所谓的房源短缺，只不过是卖家为了引起关注提高房价而进行的炒作而已。如果如果在没有自己的房子这前提下，本人更倾向于在一些比较宜居的城市购房。

[大笑]会的，前提我的卡里要有足够的银子，才可以想象空间更大。。。。。[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷][我想静静]不然，腌不敢。。。[嘘][灵光一闪][惊呆][吃瓜群众][来看我][如花][飞吻][ok][心]

房子是每个人生活中不可缺少的居住场地。随着生活的提高，每个人都向往更优越的居住场所，尤其是热门的旅游景区房。如你所说的三亚。但也只是梦想，而不会成为现实。

别说去三亚买房，就是在五线的小县城，拥有一套住房也是好多人所向往的。因而选择在什么地方下手买房，哪更要根据个人的经济实力来决定的。最重要的还有工作区域。

作为我本人来说不会去选择去三亚的。一无经济实力。二不愿离开生我、养我的家乡！

我觉得买不买不能一概而论。主要考虑两个方面的因素，一是你在旅游城市买房的目的是什么；二是你的经济实力怎么样，适合在什么等级的旅游城市买房。仅仅是为了投资，不建议在二线以下的城市购买，个人认为升值潜力不大，甚至还有可能陷进去。

乡村旅游创业的看法？

坚持规划先行，在乡村旅游项目建设之前，邀请专业的乡村旅游规划专家、自然***局、林业林草局的相关部门对项目开发地块进行现场勘察，了解用地性质，听取专业意见，选择最佳的项目选址，并进行科学专业的规划，避免在基本农田、耕地、生态公益林上违法违规开发建设。

在目前乡村旅***业用地政策不明朗的情况下，谨慎投入重资产建设固定的建筑设施。切勿在红线内建设，为了满足乡村旅游休闲、住宿的需要，可以选择帐篷酒店、树屋、集装箱、水泥管酒店、可移动装配木屋等，既可以不占用建设用地，还有特色吸引力。

与专业的乡村旅游咨询、策划、规划、运营辅导机构长期合作，及时为行业的发展排忧解难，答疑解惑，创新发展。

切勿贪大求全，根据自身实力有序投资开发，做好整体的规划，分步建设，滚动投资，持续发展。不要高估自己的实力，乡村旅游不像城市房地产，也不像工厂生产，更不可能像矿业。很多老板因为个别干部的怂恿，以及个别规划公司以面积越大越好，错误引导开发者盲目以规模面积为胜。