重庆江湾城,重庆江湾城二手房

1. 为什么重庆江北半山华府的二手房这么热，价格居高不下？

为什么重庆江北半山华府的二手房这么热，价格居高不下？

谢谢邀请。购房人主要是选择，周边设施齐全，购物出行方便，二是要有休闲，养生，***等场所，三是人气旺，便于投资做生意。这种地方的房屋就不愁销售。作为半山华府来讲，一是具有独特的地理位置。半山华府位于江北滨路中段，向北便是重庆最具时尚的观音桥商圈。沿着未来重庆美的彩虹带北滨行驶3Km，便可直达江北嘴CBD，右边拥有重庆主城的鸿恩寺森林公园，拥有目前主城的鸿恩阁，在公园山脚并是44亩的重庆市儿童公园，集休闲，养生，***为一体的自然绿色小区。二是交通出行方便。半山华府四周有嘉华大桥，嘉陵江大桥，渝澳大桥，轻轨等全方位立体交通环绕，无论是解放碑，南坪，或者杨家坪，沙坪坝，都有很多线路选择。并且速度快，15至20分钟都可到达。三是半山华府建筑奇特，周边配套齐全。它***用古典建筑为蓝本，打造了联排别墅，结构样式古典古韵。周边有北滨美食街，金源购物中心，居然之家，永辉超市，东方家园农贸市场等相伴左右。购物十分方便。所以，这是重庆市半山华府二手房交易火热的主要因素。

重庆现在不仅仅是半山华府，只能说现在重庆的房子哪里不热呢，真找不出来

半山华府属于观音桥商圈，也是重庆比较出名的商圈，而商圈周边已没有什么可用来开发的土地了，这种稀缺性的影响使周边的二手房价格非常高，这也是正常现象，而且现在周边的入住率还较高，所以后期降价的可能性也不会太大，最多是交易量下降

半山华府外在优势:金源广场商业配套成熟，且离观音桥步行街也近，周边小区对面公立学校，算不上非常出名，但是实力也算上很强。周边医疗***配套也比较齐，交通也比较发达，再加之轨道九号线正在建设，让大家有盼头。

半山华府周边小区对比:相对旁边招商江湾城价格更为亲民。相对国兴北岸江山出脚更为方便。相对周边港行家园，聚金花园一纵老房子，半山华府成色较新。

半山华府小区自身优势:两梯四户的配置还算比较高，大户型板式结构，南北通透，朝向基本也算是正北正南，赠送面积大，绿化还算过得去，典型的刚性需求小区，这种房子在外地比较吃香，所以外地投资炒房客比较青睐，比较好这口。尤其是北方人看南方的每个小区都绿化好得不得了。毕竟北方小区到了冬天就是光秃秃的。

半山华府客观因素:门口大大小小地产公司10多家，小区前期物业***组建了很多微信群，QQ群。这样一来小区业主所获取楼市市场信息和实际市场信息是对等的。再加上业主们入住到现在居住习惯了周边超级便利的生活配套。所以心里价位相对比较高。

小区不足因素:人车混行，不分流，前期开发商设计很不合理，出口少，***严重不足，车位价格高得离谱，前期物业管理很差，把很多设施设备都搞坏了，让现龙湖物业管理起来很有难度，很难改善。小区租赁户很多，尤其是合租人员很多，人口复杂。

小区建议:按目前市场小区价位处于一个高点，小户型20000出头的套内单价，大户型也在18000套内左右和周边一些更优质的小区差不多同等价位，甚至比周边同等的一手楼盘高出许多。有想法出手或者换房的业主，这一波火热还没过去，可以立马出手，换更优质的小区，如果能换到滨江路沿线一些优质的一手楼盘，那就是最好的选择。