我是唐山人,最近这两年唐山最大的变化就是第一:吸引外来人口的好大学全部搬迁到了曹妃甸,后续可能还有学校会搬迁到曹妃甸,众所周知,大学生毕业后留在当地工作的可能性很大,大学搬迁后他们只能选择曹妃甸,但是曹妃甸的发展不尽人意,所以大学毕业生很有可能会考虑去外地工作了,尤其京津吸力很大,所以大学生去了外地,新鲜血液减少,就少了买房的人。尤其市里,更没人买。
第二,唐山市区以及周边的重工业搬迁到曹妃甸,就拿唐钢来说,唐钢的工人自己从事跟唐山有业务关系的人员高达几万人,这些人有一部分也会流失,尤其户口不在本地的,不仅不会买房,还有可能卖房,将来去曹妃甸租房或者租房,唐山这么多钢厂,化工厂要搬迁,你说要流失多少人,毕竟还没大规模搬迁,现在所造成的影响还不太明显。
所以唐山的房价以后不会乐观,更别说丰南丰润开平了,但是你肯定会问,这几年唐山房价不是长了很多吗?对,确实长了很多,那是因为全国都在涨,唐山gdp不差,没理由不涨,以前的房价是普涨,以后的房价,看的是城市吸引人才的真正实力,以后会 是有涨有跌或者停滞不前,停滞不前也相当于跌,所以唐山房价涨,以后只能靠政策或者城市转型,但是这两种因素对房价的积极作用赶不上就业流失和大学搬迁缺陷,所以以后唐山房价涨的可能性几乎很小了,而且现在房价已经不低了
个人愚见:
这个价格如果是丰南城区的话可以入手,丰南这个小城市近几年发展很好,环境也非常好,人们的居住舒适度并不比唐山中心城区差,丰南和唐山一样,产业面临升级转型,但近几年发展比较好,地理位置也很优越,交通方便,工业基础非常好,发展前景没问题!
我感觉丰南相比较别的县区值得考虑,第一环境比较好,拥有惠丰湖唐人街,绿化也不错,城建相比较别的县区也要强上一个级别,尤其新城,街道宽规划好,距离唐山市门户站西片区很近,而且还近海,唐山转型之后唐山港优势以后会进一步加大,丰南距离唐山港和天津都不算太远,而丰南恰好又不会在工业港口的污染范围以内,说真的我本来也有想法去丰南买房的,无奈家里人都在丰润,只能用那边新房的价在这边买了一个老破小,丰润才真的没什么投资价值
在丰南7000-8000的房价暂时不考虑。众所周知,房地产也是众多生意中的的一种,就是卖房子的,商品房顾名思义和商品是同等的概念。只是它的价格比较贵而已。
那么接下来我们考虑一下一件商品对我们而言具体的用途:享受和投资
就这两方面我们来看一下。
首先说享受,作为一名唐山人你感觉丰南哪里让人可以享受?环境是否好,教育是否棒,***是否丰厚,医疗是否有保障……哪个地方都有固然存在的问题,丰南也不例外,但丰南的发展还是有目共睹的,这可能就是鱼和熊掌不可兼得的问题吧。但作为一名老百姓,关心的就是民生问题,所谓民生就是上面提到的医疗、教育、环境等等吧,综合考虑一下你的享受观念是什么,结合当地的条件符合不符合你的意向。
第二咱们说投资,就是看看有没有升值的空间,有的话有多大,既然做投资,就要算好各种账目,否则会入不敷出。看看环境上是不是灰尘满天,蓝天不现,出门口罩,进门脱鞋雾蒙蒙的,看看学区房这方面这个地方有没有,有名或者口碑较好的医院有没有,***如这座城市转型发展的话,看看有没有什么***,比如有没有山山水水的旅游***,有没有拿的出手的特产加工销售,有没有建造贸易商城的可能性等等。
最后说下性价比。7000到8000的房价说实话不便宜,因为她只是个区。房子贵不贵,要看当地的GDP,我想丰南的经济离这个数还有一定的距离吧,这还得看你买房子干什么,图什么,弄清楚这点你才能明明白白办事。价格在这摆着呢,你能做的就是货比三家,挑到让自己满意的商品。
谢谢您的欣赏😊
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