旅游城市的房价为何高,旅游城市的房价为何高呢

1. 贵阳、昆明、重庆这些西南城市，房价是怎么涨上来的？
2. 作为外来人口比本土人口多的城市，比如深圳、厦门，房价为什么那么高？

贵阳、昆明、重庆这些西南城市，房价是怎么涨上来的？

我只知道目前昆明的房价是怎样涨上去的。2017年初，小侄女整天说忙，会计师事务所怎么突然忙起来了，是不是经济形形式好了，一问才知道，是帮外地房地产公司收购云南房地产公司，只要有地就行，结束之后，外地房地产公司互相统一，控制市场投放量，小步分批提价，价格不就上去了。

谢谢邀请。昆明、贵阳、重庆，都属中国的西南区，都是该区域政治、经济、文化、交通、教育、商业、轻重工业等的集结中心 !

昆明市滇池和谐家园

昆明是彩云之南一 一云南省的省会，别称春城。有着悠久厚重的历史、多元的文化、旖旎的山川、淳朴的民族底蕴。昆明是中国原生态民族风情保持得最完善的聚集地之一，也是云南省打造特色旅游休闲的前哨和中转站。。。

云南有着“一山分两天，百步不同音，十川九特别”(注 : 白编)之称。云南的十八怪，也更贴切地诠释了这片彩云之南的多情多俗和多诱惑之魅丽，常令人魂牵梦绕想一探甄秘 !

重庆市两江风光

重庆，是中国西南(区)部的最大城市，是最年轻的直辖市，也是国家级超大城市，常往人口超过2千多万 ! 重庆地处嘉陵江和长江的汇合处，既可以称之为两江之城，又是名副其实的山城，在文化饮食上还被国人捧之为火锅之城 !

特别是两江新区的成功开发，更做大、做强、做实了重庆在中国的超大级城市地位。城际列车穿楼而过、四十层还没有负一楼高、加长版电梯扶摇地下、常让司乘人员找不到北的立交桥。。。让重庆这座山城、雾都，频频撞入到公众的视野间。
贵阳市甲秀楼夜景

贵阳，是公园省、古苗岭一 一贵州的省会。贵阳有小春城之称，别称林城，聚青山黛水翠绿于一身，周边的喀斯特地貌发育十分完整，天然景观十分丰富。

贵阳气候湿润温和、多雨、常晓风，全年“无为春秋，只争冬夏”一 一夏季凉爽，平均气温20℃左右。冬季少雪或无雪、或小雪，春秋季节更替不太明显，非常适宜居往。贵阳也是多彩贵州、黔山秀水旅游的核心区 !

贵阳、昆明、重庆皆分布在川滇线的中部点上，守候着中国的大西南，命运同舟共济。贵阳、昆明属国家二线城市，重点均在努力打造特色旅游和宜居环境，互通性很强。她们在国家推进西部发展的宏图中，均顺应了时代的潮流，均取得了重大的成就。

因为人们的思想观念的转变，都在往文旅这一块转型。所以这些旅游城市的房价才会涨。很多有钱人都是买了以后有空过来度***玩几天，或者就是想以后老了自己住的。而且这个***也是不可再生***所以涨价是必然的。有意想了解昆明的可以随时咨询我

重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下贝壳自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！要较真的把小区名字发在评论里！！没小区名就开骂的对你不客气！！

其实，作为西南城市，包括贵阳、昆明、重庆、成都等，最早的时候，可能关注度并不像现在这么高，因为北上广深杭等一线城市，曾经吸引了大量的眼球，也让很多全国各地的年轻人趋之若鹜。

房价这个东西，一个城市的人越多，需求就越大，外地人到一个城市，衣食住行，首先就得解决“住”的问题，因为到这座城的第一天，除了吃饭可以用钱马上解决，住的问题，当天晚上就要面临，很现实，总不可能每天都住酒店吧？所以说，房地产市场有句话叫做：“长期看人口”。

△贵阳花果园

人口大量涌入，需求增加，城市的地就是那么些地段，稀缺，且不可***，势必会影响楼市的供求关系，所以，北上广深房价上涨，我认为最主要的原因，是外来人口的涌入，而过于火热的楼市，也引起了一些地方开始限购、限售。

这时候，这些城市虽然限售、限购了，控制了这些一线城市的房价，但可能也会造成“热钱”“游资”外溢，资本是逐利的，哪里获***、哪里升值成长空间大，就会往哪里流动。

贵阳曾经一度被一些朋友称为“房价洼地”，虽然地处西南，但高铁、飞机交通如此发达的今天，再远的地理距离都能换算成时间距离，自然也就吸引了一部分“游资”的目光，因为贵阳房价低啊，来贵阳投资房产，增长的空间和潜力大，获利回报率高，就好像“水往低处流”一样，一些资本也开始瞄准这些房价低的省会城市。有一些名词实际上不难理解，比如：溢出效应、漏斗效应等。

作为外来人口比本土人口多的城市，比如深圳、厦门，房价为什么那么高？

在深圳多年，谈谈自己的看法。

深圳就是一个移民城市，本土人口没几个，都是外来人口，而这也是深圳房价如此高的一个重要原因。近年来，深圳房价蹭蹭往上窜，最高均价接近6万元每平米，超过北京，上海。南山区均价更是曾超过10万元每平米。最近这几个月房价降温了，2018年1月深圳房价为54240元每平方米，依旧一个字形容，贵!

深圳城市风光(途虫摄影)

深圳房价为何那么贵?

第1，相对于2.2万亿元的经济总量，1190万的人口，深圳的面积却只有19***平方公里，是四个一线城市中面积最小的(北京，16410平方公里，上海6340平方公里，广州7434平方公里)，超大城市深圳可谓弹丸之地。面积小，加上基本生态线控制，现在深圳的住宅土地供应很少，物以稀为贵，土地供应紧张，导致土地价格上涨，房价居高不下。

第2，需求大。深圳和厦门都是经济特区，对人才的吸引力大。深圳近几年的快速发展需要大量人才，深圳的人才吸引力位居全国城市前列，人口增长量大，导致刚需量加大。同时，在北上广深四大一线城市中，深圳的城市人口密度也是最大的，达到每平方公里5694人。(北京每平方公里1323人，上海每平方公里3809人)，这么多人，绝大部人总得买房住吧。

第3，深圳居环境好，空气质量好，区域位置好，前些年不少人到深圳置业，也推动了房价上涨。房价高企，对持续引进人才是不利的，对实体经济的影响也是非常大的，把房价控制在合理区间，任重而道远。