旅游城市的酒店现状调研,旅游城市酒店的市场定位

1. 在市中心有栋楼，开民宿还是宾馆好？

在市中心有栋楼，开民宿还是宾馆好？

如果你是一座有山有水的旅游城市，有着丰富的旅游***，当然是开民宿比较好。装修成地方特色，让每一个来这里住的人都能有比较好的住宿体验。如果没有旅游***，就搞成宾馆好了。要方便快捷，干净卫生并注意保护客人的隐私。

开民宿常便一些，开高档酒楼宾馆好景不长。就好比开饭店一样，一般人开的饭店酒家，越高档上层次的越没有人去消费，因为进驻大宾馆酒家的人都不是一般的人，都是些食宿有人包揽买单付费的人，一般的老百姓有钱也舍不得消费，不敢消费，划不着消费，也消费不起。

我建议你还是开普通普遍民众能消费得起的民宿，这样的民宿要常便些持久些，开高档的不常便不持久，倒闭要快些。因为高档的东西不是一般人能消费的，不是一般人所为，要拉得着关系揽得着客人，在当地要有一定的实力势力，我不会骗你让你上当吃亏，只能劝你征对大众群体不用求人。

市中心的一栋楼，按道理说地理位置算是不错的，那是民宿还是宾馆好，我认为首先要先了解民宿和宾馆的差别。

1，装修上，民宿更偏向于个性化，比如现在流行的北欧简约风，性冷淡风等等。相对来说，宾馆的装修更突出商务风格。甚至包括房内的物品其实都有些许差别，诸如布草，宾馆的布草一般都是白色。民宿可以根据房内的设计颜色进行适当的搭配。当然如果你愿意，民宿可以每层的风格不同。因此相对来说，民宿的设计装修费用要高于宾馆。

2，客群的定位，你所在的城市是以旅游为主，那在装修上就偏向于民宿的风格，如果是普通的城市，并没有多少外来游客，那就以商务和本地开房为主，就按照宾馆的风格来做

3，订房平台不同，民宿的订房平台主要是途家、爱彼迎等C2C的平台，而宾馆的订房平台主要是携程、美团这些OTA平台。这两种平台的运营规则是不同的，包括发布房源，客人入住下定等。另外宾馆更适合渠道客户入住，比如旅行社，比如大公司长协。

4，你那栋楼的规模，有多少房间，房间数少建议做民宿，比较容易营造气氛，超过30个房间就建议做宾馆。

5，最关键的一点是，你那栋楼是否能符合***的需求，正规的民宿和宾馆都需要有消防证以及特种行业经营许可证。***如你这栋楼的消防不能过审，是办不了正规手续的宾馆，那就只能偷着做民宿了

以上，是简单给你分析了一下民宿和宾馆的区别，你可以先按照这些标准来判断是哪种更合适，另外看看你周边酒店民宿的价格，核算一下投入产出，再做最后的决定，毕竟不是只有民宿宾馆这么一条路，比如现在很火的长租公寓也可以考虑。

【“民宿和宾馆”哪个更适合开在市中心？5个要素告诉你答案】

我有朋友在云南农村承包村民房屋自己升级改造后，专做民宿这一块，专门吸引来云南旅游的城市游客，据说收入还很可观。

1、从严格意义上说民宿是远离城市喧嚣，亲近大自然，山水花鸟，环境宜人，有一定的地方特色。

2、它的建筑构造尽量亲近大自然，如石块，土坯，毛竹，木板……等，

3、山环水抱，环境宜人。

4、民宿往往和农家乐，生态旅游相伴，共同服务游客。

5、民宿还有自己的地方特色，文化传说，是特色旅游的一个亮点。

综上所述，民宿不适合开在闹市区。

在闹市区开宾馆是不错的选择，不过也要先行调研：当下的政策，周边环境，竞争压力，同行业绩，市中心的优劣。

最后做出正确的评估，给自己一个最终的定位，最终选择做高端酒店，还是大众旅社？。