旅游城市产业用地预测,旅游城市产业用地预测方法

1. 文旅用地什么意思？
2. 旅游建设用地有条件建设区是否符合土地利用总体规划？
3. 文化产业园用地性质应为什么？土地使用年限是多少年？

文旅用地什么意思？

就是用来开发文化旅游产业所需要的土地。文旅项目占地较大、容积率低、圈外落地难，建设用地、农转用、占补平衡指标紧张，以及传统“招拍挂”供地方式。

文旅用地一般都是地方背书，通过招商的模式来吸引外部资金开发。对于文旅大盘来说，一般项目位于城市近郊或远郊甚至更为偏远的区域，城市总规和土规尚未覆盖，土地也大多是农用地，需要通过征地和转用变为国有建设用地。

旅游建设用地有条件建设区是否符合土地利用总体规划？

未经批准，擅自将一般农田改为旅游风景用地，属于违法行为。即使在土地利用总体规划时将该幅土地划为有条件建成区，也必须在取得用地指标的情况下，由有批准权的人民***批准。

文化产业园用地性质应为什么？土地使用年限是多少年？

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限为：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（4）商业、旅游、***用地四十年；（5）综合或者其他用地五十年。