旅游城市的房子好吗,旅游城市的房子好吗值得买吗

1. 为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
2. 住在旅游风景区是一种什么样的感受？
3. 想去投资一个旅游区的民宿，靠谱吗？
4. 之前买了森林城市的房子，打算出租出去，那边的房子好租吗？租金如何？

为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？

因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！

等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。

①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；

②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；

③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。

总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。

不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。

房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。

如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？

如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？

先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。

公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。

如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。

商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。

资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。

住在旅游风景区是一种什么样的感受？

近二十年的旅行经历，很少在风景区里住宿过，记忆中仅仅有两三次：1998年秋季从神农架神农顶座车回来，沿徒峭盘山路下来，一路上紧张得喘不上气来，几乎都不敢向窗外看，天黑后半路上住下来，还是回味着一路上的紧张心态。记忆较深的住在景区的情况是在云南的香格里拉，当时已进入十月份，气温很低，由于准备不足穿的衣服单薄。为抵御寒冷，晚上吃饭时，我一个人喝了一瓶青科酒。睌上睡觉时，半夜时分敞醒了，因空气稀薄喘不过气来难以睡，同行的旅友把他的氧气让我吸了几分钟，这一夜才渡过。这两次住景区的经历特殊，困此有记忆。除此之外，沒有住宿过优美风景区的经历和感受，游黄山时当天是下山居住的，我记得两个三十多岁的年青人喊腿疼，我和另一位六十多岁的旅伴下山后去泡脚，并沒感觉到腿疼。当时我们两个上年纪们感到很骄傲。直到现在提起这事仍感到骄傲。这就是旅行中仅有记忆的住宿经历。

住在旅游风景区最大的感受就是把自己一个异乡人融入到了本土，如湖南的张家界，住在景区不论是早晚都可以到周边散散步，与当地人交流交流，吃吃当地有特色的小吃，玩到深夜累了，可以回到酒店洗个澡，然后美美的睡一觉，但别忘了上闹钟，以便早上早早起来看晨光，因为张家界之美就在于它全天候都是游客观光的时间

。

其实在张家界玩三两天有点时间太短，对摄影爱好者更是需要沉下心来，慢慢寻找最佳时间拍摄最佳影像。

多数人在看风景，少数人住在风景里，什么感受，美.足不出户就能看见美丽的风景！

我就住在美丽的鸭绿江畔，丹东最美的景色，代表性的就是鸭绿江桥，我在家里就能看到江水和桥。

丹东市是全国.十个宜居城市之一，非常有幸成长和生活在这样的城市里，丹东夏天不是很炎热，冬天不是特寒冷，空气质量也特别好。

我们小区的物业服务特别到位，园区的绿化美的像花园一样，冬天的供暖也很好，在家里不知室外有多么寒冷，夏天窗户一打开，微微的凉风吹进来，别提有多爽。

这就是住江边的好处，人间四月芳菲尽，园区桃花始盛开。长恨春归无觅处，不知转入此中来。

要问住在风景里什么感受？就一个字.美，两个字.醉了。

住在旅游风景区，肯定是方便舒服，像世外桃源，空气清新，若景区很大，一天游不完，应该住在哪里，若一天可以游完，我认为不必住在景区，因为食宿太贵了，要根据自己的收入来决定

住宿在旅游风景区首先是看景方便，吃过饭后抬脚就去看了有时候很难一见的风景，住的一般要贵一点，这个要根据你的钱包里的钱自己选择适合你消费的水平而定 ，行要选择交通方便的景区而住，这样去哪里也方便出行。

想去投资一个旅游区的民宿，靠谱吗？

谢邀

可能回答没有 他们做过名宿的人这么专业

作为一个 旅游从业者的角度 来回答这个问题

关于民俗：

对于我们操作旅游的人来说，是一脸懵逼的，市场行情，市场数据，真实入住率？ 突然一下就火了，毫无征兆，民宿10来年就一直存在，近期2年开始 爆火

关于选择：如果是个人自己出去住的同时，特别是在外地，担心的问题~ 安全，干净，卫生， 就能满足 自己的需求。

关于定位：这个景区 客流量？ 散客多，还是团队多？ 如果是团队多，能否满足团队的需求？ 比如说 我们一个团出去，打比方说是 一个大巴车团，35座 需求15间房，不可能把客人 安排在不同的酒店吧？

我是觉策城机构卢师兄，庄园经济和文旅小镇的带路人。

首先***设你不是投资人，有真对民宿热爱和有实践愿心，毕竟民宿不是投资逻辑就免谈了。

想在旅游区做民宿，最基本的大前提是市场调研，如果一个景区年游客量超过百万，旁边酒店客房数量短缺房价高而且入住率超过70%，酒店再扩展空间又不大，那么民宿的生存空间应该是有的。特别是现在各旅游区都想做旅游目的地，发展夜游经济，如果拿的到旅游规划和游客增长数据，回来分析一下才有评判权。

研究竞争对手在民宿领域，重要也不重要，民宿越扎堆反倒是好事，毕竟民宿是非标住宿产品，拼的是选址，特色，定价，营销，服务，任何一两项做好了都有生存和发展权。独家民宿时有垄断和优先的做派，做好自己就行了；但生意一旦好起来，面临多家民宿时就要有心理准备，和房东、***、邻居、供应商和渠道方打交道的外交官本事，找到合伙人和同盟方才是上策。

项目是不是靠谱，最重要的认清自己。就怕有民宿爱好者情怀过剩，头脑一热，简单模仿，仓促上马，血本无归，这几年隐藏在民宿热背后的血泪故事多半是这种桥段。

之前买了森林城市的房子，打算出租出去，那边的房子好租吗？租金如何？

应该还比较好出租吧。

从地理位置上来说，碧桂园森林城市是在依斯干达区，而依斯干达区位于马来西亚柔佛州，据说马来西亚***投巨资该州建造一个面积达2217平方公里的经济特区。会大力发展金融、IT、创意媒体等高附加值产业，将柔佛州打造成受全球瞩目的新型经济特区。按照马来西亚***的规划，依斯干达特区要成该国乃至全球医疗、教育水平的标杆区域。所以，这个地区堪比30年前的深圳，会有很多企业入驻。

从配套本身来说，旁边也有许多教育***，周边15-20公里有多所名校，像我知道的美国嘉德圣玛丽学校就在森林城市有分校。还有医疗，马来西亚是准备将依斯干达特区打造成医疗旅游中心。目前，森林城市周边目前已汇聚亚洲最大私人医疗机构——鹰阁医院、东南亚一流国际医疗组织——哥伦比亚亚洲医院、KPJ柔佛专科医院、立康专科医院四大知名医疗机构，所以周边配套还是很不错的，听说有很多华人会在那边让小孩上学。

所以应该还是比较好租的，至于租金如何？这个可以在当地的租房网站上看看行情。我们之间有接触过几个还比较靠谱的租房平台。

iBilik

“Bilik”在马来语的意思是房间，正如其名，iBilik是一个房屋租赁网站，也是5个东盟国家中最好的房间租赁网站之一。

Speedrent

Speedrent是一个非常整洁和直观的马来西亚房屋租赁网站。网站拥有非常具体的功能，以简化租赁过程，标准化的电子协议，容易的方案，让租客快捷预付存款。

不知道别人怎么看森林城市，就个人来看就是属于旅游地产的投资逻辑，毕竟工作都是在国内，对于上有老下有小的家庭来说，投资这个盘更看重的之后的退休后的度***生活以及未来孩子的国际教育问题……就目前在大马的好几家国内开发商的盘来说，碧桂园的森林城市是得到了中国一带一路政策和马来西亚***双重支持，是永久产权，而且没有遗产税，十分安全。再看升值空间，这个项目位于新马唯一经济特区，距新加坡直线距离仅2公里，24小时巴士往返，交通很方便。同时也是免税区，拥有独立海关，部分企业所得税还能减免，所以投资潜力还是蛮大的。

首先，马来西亚大部分地产都是永久产权，或者是99年的地契权，不像国内是七十年产权，更别谈房屋下面地的产权了。而且马来西亚是0遗产税，房产免费传承给后代，可以安全实现资产的全球化，题主所说的碧桂园森林城市正好就在马来西亚柔佛州新山市，同时地处新马两国共同打造的依斯干达经济特区，与新加坡仅一桥之隔，距新马第二大桥约5公里，可快速往返新马。距新加坡CBD约35公里，离新加坡最繁华的乌节路也只有39公里，距新山市士乃国际机场约40公里，距新加坡樟宜国际机场约55公里，项目靠近新隆高铁站点，高铁开通后约90分钟贯通新加坡与[_a***_]。不过，这些都是理论上的数据，实际情况还是要根据交通状况来判定。

目前，森林城市正在如火如荼的建设中，当然，此前森林城市项目也受到了较多争议，包括其位置，以及总理马哈蒂尔模棱两可的态度，但就目前来看，一切还在向好的方向发展。碧桂园通过对项目进行多房配套建设，签约众多教育医疗等配套***，已使其成为有足够承载能力的成熟社区。有不少人称其像十年前的深圳。对于新山，房价约为新加坡四分之一，其房租是新加坡的八分之一左右，越来越多的人会在新加坡工作，在新山居住，所以从投资角度讲，房屋增值快，租金收益率也很可观，当然，当下来看，一切还在配套建设中，未来收益的多少不好预估，但还是应该对这里抱有信心，因为从目前发展情况来看，此区域发展潜力巨大。

马来西亚森林城市最近真的是个热点啊！感觉身边好多朋友都买了或者想买，确实这个项目戳中了很多国人的“痛点”，面朝大海、配套完善（教育医疗等）、永久产权、房价不高、紧邻新加坡等等，未来可以养老、孩子留学、休闲度***，确实是个非常不错的选择。

马来西亚华人较多，森林城市又是国内头部房企碧桂园开发的，这个项目也能够吸引更多的国人和华人来购买，从现在的火爆程度可以预期交付之后的升值潜力。因为项目还在建设，周边也没啥可参考的，租金方面不能预估一个数字，但是我相信未来租金肯定是看涨的，如果不是常住马来西亚的话确实可以出租出去，不知道开发商有没有这种代租的服务，类似此前海口、三亚的模式，有的话我想对消费者来说应该是一种很好的选择。

具体租金不大清楚，应该不会差，因为森林城市是一个明星大盘，各项条件都很不错。买到了首先要恭喜你啊，如果拿来出租，肯定也是很好租的。

因为拿到第二家园身份可以获得在马来西亚居住10年的居留权，可以在这里上学、就医。

凭第二家园身份可以在马来西亚国家办理其它国家的签证（无须回国），目前对马来西亚免马来西亚是英联邦国家，教育文凭在联邦内部容易得到认可，这是一个优势。办理了第二家园身份之后，可以办理华侨身份，以华侨身份回国高考可以有一些分数减免。

森林城市的区域确实不错，位处新马经济特区——依斯干达特区，距离新加坡直线距离2公里，占地面积约20平方公里，是可容纳几十万人口的智慧生态大城。酒店、医院等配套齐全。已获批独立海关、免税岛，规划24小时业主巴士往返新加坡，享新加坡都会繁华和马来西亚经济实惠。居住条件便利，出租就不成问题。