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武汉loft公寓,武汉loft公寓价格

huangp1489
酒店资讯
2024-06-05
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在武汉买loft是不是不太明智的选择？
武汉有哪些将要开盘的Loft楼盘？
武汉的公寓值得投资吗？
武汉SOHO的loft户型价格贵不贵？
武汉SOHO的loft户型价格贵不贵？

在武汉买loft是不是不太明智的选择？

也不能说是不明智的选择，只能说是退而求其次的选择，下面来详细说明。

1、先说一下基本常识：LOFT一般指公寓的房型，分为上下两层，面积一般比较小，通常建筑面积（单层的面积）在50平左右的居多；住宅也有上下两层的房型，但一般称之为“复式”，复式的单层面积一般超过80平。

2、公寓的特点：公寓的建筑地点一般在相对热闹、繁华的地段，通常离地铁较近或地铁上盖；土地性质为商业、办公居多；土地年限一般为40年或50年；当然也70年土地年限的小户型，但这个一般不叫公寓。公寓的单价相对于同地段的住宅偏低，一般相当于同地段住宅单价的60%～80%。有些公寓的不通天燃气的，水电单价是商业用电，比“民水民电”价格要高。

（图片来源网络，侵删）

3、公寓的权属配套属性：公寓一般不能落户，没有学位，首付要付房价的50%，按揭***利率高于住宅揭***利率，一般是住宅揭***利率上浮15%。但在个别城市，公寓是有学位的，但学位的排位级别没有住宅高，举例来说，在深圳市，学位的排位顺序是：自有住宅>公寓>租房>无房。换言之，如果对口学校只有一个学位，有住宅的要优先于公寓。

4、公寓的成交税费：公寓一般难以转手，其中主要的原因是税费比较多，举例来说，二手公寓要交3%的契税、5.3%的增值税，即（现总价-原总价）*5.3%、个人所得税，即（现总价-原总价）*20%、土地增值税，即土地增值部分的30%至60%，这还不是全部的税费，有点吓人吧。

5、当然公寓还有其它的特点，在《物权法》中对住宅的土地使用权到限后明确为“自动续期”，但对于公寓土地使用权到限后暂没有明确。

（图片来源网络，侵删）

如果想把房产作为投资方向，需分析以下问题。

1、你是否已达到武汉普通商品房限购标准？每家庭上限两套。

2、Loft楼盘选择一般原则，地段优先考虑，最好临近办公核心区，例如:CBD。其次学区周边，再次交通便捷性，轨道交通优先选择。

（图片来源网络，侵删）

把握这几点，投资不会出问题。至于40年期限的问题，有物权法保驾护航，更不是问题。

缺点是，水电单价按照商业用途计算，比较高。还要掌握楼盘是否燃气到户。

武汉有哪些将要开盘的Loft楼盘？

等闲君最近沉迷loft无法自拔，喜欢它简单、随意的风格。看似面积小，实际空间大，就连公司部门团建也会选择租个loft大家一起嗨。

买不起三环内的两室一厅，不如搞一套Loft吧！由于公司离家比较远，天天早出晚归，萌生了买一套Loft的想法，可居住又可实现投资的目的，出于这个想法，就好好钻研了一下武汉的LOFT的市场行情。按推荐程度排名如下：

地址：中南路丁字桥4号线梅苑小区站C出口东行100米(中建三局大楼南面)

户型：小户型，二居(建面43㎡)

价格：28000 元/m²

产权年限：40年

周边设施：中小学武汉小学、武珞路中学、武汉市第十五中学；综合商场中商、银泰百货、奥山世纪城、朗汇·星光68、楚河汉街、群光广场等

交通：公交540、320、543、411、521、576、583、587、618、636、702、723中地铁4号线、2号线。

武汉的公寓值得投资吗？

公寓投资表面看来很简单，只要交钱买房即可，实则思考的细节和规划还是很多的。公寓属于40年商业产权，不限购不限贷，不占用购房资格，购买需要首付50%以上，***年限最长10年，***利率一般上浮30%，年化利率6.37%。

作为投资项目首先考虑支出成本和回报收益，以一套总价200万，面积80平米为例，首付100万，月供11288元/月。以本例房产说明，在武汉单价25000元/平米的公寓，地段在市中心核心区域，毛坯价格一般是loft可以自行隔两层，还有精装修或住家配置的，公寓一般是包租或自行处理两个选择。

包租只看购买价格和周边对比是否合理，再看回报率及运营的公司、包租年限等。

自己出租，80平米的loft套内面积在120平米，做成单间可以至少做6间，工装装修包含现浇、简单家具费用在20万内。按该区域的租金算，一间一个月在1500元，月总收入9000元，简单的算年化回报率5.4%，虽然和100万的银行理财产品回报差不多，但公寓也是固定资产投资，毕竟通过杠杆多出了100万。

我对公寓改造举例是最简单粗暴的估算，还可以通过自我***赋予公寓更高的溢价，比如个性高端民宿、私人******、轰趴馆及自用等。关注近几年武汉四星以上酒店入住率从40%上升到60%，也是公寓价值所在。还有一些公寓楼盘还有其他价值点，比如公寓最近销售很好的复地汉正街地块，做的是小商品批发服装批发的楼中店，类似于白马商城。

还有一种比较多的，房子是公寓性质，但是户型及配套是居民住宅的用电、用水、用气，这个只要是价格便宜，物业管理不错，自用没问题，后期买卖还比较稳定（在限购政策下）。

由于公寓投资良莠不齐，被套牢概率还是比较大，所以选择范围尽量控制在核心地段、品牌物业、最好有产业支撑或自然景观、旅游、文化价值支撑。在武汉，公寓单价至少2万+会比较有价值，如果预算不太高的情况下，也尽量选择地铁及区域商业中心还有公寓后期的商业运营管理也是非常重要的。

最后提醒，公寓投资变现比较漫长，要有长期投资的打算。

可以买，但是要考虑清楚，公寓买来就是要长期持有的，因为武汉未来的发展前景也是很好的。

买房当然首选是住宅，而公寓是介于租房和买住宅之间的一种过渡需求。存在即是合理，既然是过渡选择，公寓也具有投资性和一定的刚需性，其投资性大于住宅，其刚需性小于住宅。购买公寓一般具备两个属性，自住（过渡）OR投资（获取租金）。

公寓的投资标准和住宅相差较大，不能用买住宅的思路来购买公寓。

1、看交通，核心是看地铁，地铁口500米以上PASS。

2、看地段，核心是看30分地铁车程覆盖范围内有没有以成规模性的商业区或者商务区。

3、看规划，所在地周边5年内的城建规划有没有商务区，有没有地铁建设规划。

4、看社区，有住宅、商业街、酒店、写字楼、商业街区、购物中心多种业态组合的社区较好，业态越多得分越高，体量越大得分越高；单独业态的公寓楼不推荐。

5、看租金，投资公寓的核心是租金汇报，租售比超过4%是门槛，超过5%是好盘。要综合考虑成本即***、装修、中介费等，同时要考虑装修后和租赁期间的空置期带来的时间成本。在中介***上查询目标盘的出租挂牌数量、近期出租成交数量、平均租金水平。

6、看开发商，大开发商加分，毛坯加分；小开发商和精装减分。