旅游城市用地构成,旅游城市用地构成包括

1. 什么是旅游开发用地？
2. 旅游用地属于什么用地？
3. 农业观光用地的土地性质？
4. 三产用地和建设用地的区别？

什么是旅游开发用地？

旅游用地指用于开展旅游活动所占用的场所。如用于公园、游乐场等占用的土地。 旅游城市,是指具备独特的自然风光或者人文***等独特***,能够吸引旅游者前往,具备一定旅游接待能力。

是指主要为旅游业服务的宾馆、饭店、大厦、乐园、俱乐部、旅行社、旅游商店、友谊商店等用地。旅游业用地只有经过开发才能成为具有吸引力的旅游***，使其潜在的吸引力变成现实的吸引力。旅游业用地的开发，不仅能使旅游***得到整合和修复，更主要的是使旅游者可以自由进出、停留，因此旅游业用地的开发还包括交通、旅游接待设施的建设。

旅游业用地的特点:

综合性。大多数旅游业用地的开发利用都必须配合其他建设项目，否则，旅游***的潜能就不可能充分发挥。

持续性。旅游业用地的利用一般不存在效益递减性，旅游业用地一经开发建成，就可供人们长期享用，只要保护得当，一般不会对土地构成破坏。

变动性。旅游业的发展是与社会经济文化的发展密切相关的，不同的社会经济文化发展水平，要求有不同特色的旅游业及旅游设施，并且随着社会进步，旅游***本身的内涵也在发生变化。

多效益性。旅游土地***的开发利用可以获得多种效益---经济效益、社会效益和生态效益。

旅游用地属于什么用地？

1、旅游用地属于商业用地。

2、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、***活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

如果是从房地产开发的角度来分析，旅游用地的性质包含了旅游地产以及旅游房产这两方面。

旅游地产所指的是旅游景点开发以及休闲***等方面设施的建设。

而旅游房产所指的是与旅游活动有关所需要的，主要住宿方面开发为主。

商业性质用地可用于旅游房产开发。

通常城市商业用地的批租年限是40年，虽然是受到允许可以以房地产开发的模式来进行销售的，但它还受相关法规所约束的。

农业观光用地的土地性质？

1、农业观光用地的土地性质是农

用地。

2、根据《中华人民共和国土地管理法》规定，我国法律从土地用途角度将土地分为：农用地、建设用地和未利用地三类。

3、农用地是指直接用于农业生产的土地，农业用地包括耕地、园林、林地、牧草地、农田水利设施用地养殖水面等，而在我国土地管理法中，为了保护农业用地，规定了农业用地的性质轻易不能改变。

三产用地和建设用地的区别？

三产就是第三产业，即商贸服务业，相应地三产用地就属于商业服务业用地，是建设用地的一个分类，出让使用权年限不超过40年。

商业服务用地是指各种商店超市、银行金融证券、修理服务部、批发零售、餐饮、宾馆、文印、理发、洗浴、蔬菜购销转运站等用地。

建设用地，是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅游用地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。是利用土地的承载能力或建筑空间，不以取得生物产品为主要目的的用地。

三产就是第三产业的简称，三产用地是指因农村集体土地被征收，为解决被征地农民的生活保障问题，***取留地安置的，经被征地农村集体申请并依法取得的用于商住、办公、旅游以及文体***的土地。