一线公寓,一线公寓论坛

1. 一线城市买公寓有门槛吗？
2. 你选择买一线城市的一个公寓房子还是三线城市一套豪宅？
3. 您觉得在广州一线城市买公寓划算还是去佛山的二三线城市买公寓好？
4. 特斯拉有员工宿舍吗？

一线城市买公寓有门槛吗？

一线城市，如上海买公寓房是没有门槛的。上海的公寓房产证有效期一般为40年或50年，到期不延续。因为上海40，50年的公寓房是商住性质，不能迁入户口和户籍。并且所使用的水，电，煤气都是商用收费。所以在一线城市的上海买公寓房是没有门槛的。

你选择买一线城市的一个公寓房子还是三线城市一套豪宅？

首先 看你是否准备在一线城***期发展 如果长期发展 手里资金有限可以考虑买 公寓 (现在好多公寓 都有天然气 民水民电 只是产权不是70年 和不能落户) 毕竟有一个属于自己的家 ， 不用给别人供房贷 ，不用害怕涨租，面临随时搬家。 就是后期出售可能比较慢 没住宅涨幅大，有可能平推。

然后短期发展 就在三线城市买套豪宅 随着经济发展 三线城市房价 也会缓慢上涨 晚买还不如早买 。

作为曾经从事过房地产的专业人员，我可以回答一下：

要看需求，就是你购买房子的目的性是什么？

如果你单纯做为投资的，基本不怎么住的话，我建议你都不要买，公寓它不是普通住宅，而是商业性的，商业性的水和电，比民用贵很多，而且没有学位，不能挂靠户口，而且升值后想卖掉还要给一大笔的税费给国家，这个税费是比普通住宅高很多的，所以一般只能用来出租来获取回报，投资周期很长；而三线城市的豪宅，由于所在城市在三线，房价是很难涨起来的，特别是疫情以来，更是如此。所以我一般建议你去玩要买，那就要买一线城市的普通住宅，最好带学位房！

如果单纯是用来自住的，那就简单，我建议选豪宅，豪宅居住的舒适性比公寓要好太多了，还有豪宅的水电等都要公寓要便宜，一般还有学位及可以挂靠户口。

所以最终选什么，还是要看自己的实际需要，适合自己才是最好的！

针对这类型的问题这个要根据自己的情况而定，作为一个资深的地产从业人员非必要不建议购买公寓，非工作或者居住需要不够买，至于三四线豪宅如果居住需要可以买不建议投资够买

个人觉得因人而异吧！比如常年在一线城市工作居住的买公寓也不错，虽然贵起码有套属于自己的房子，如果工作不固定或者家人都在三线城市的买一套豪宅一家人其乐融融也是不错选择

您觉得在广州一线城市买公寓划算还是去佛山的二三线城市买公寓好？

和尚意见：在广州买公寓划算。这主要是由公寓本身属性和城市商业价值决定的。

1、公寓是商业地产

公寓属于商业地产，与普通住宅有很大区别。仅就养房成本来说吧，公寓房的交易税费、按揭、住宿水电、物业费、土地使用权续约费用等成本，都较普通住宅要高。

一般人若只用于自住，也不划算，生活成本高于普通住宅；若用于投资的话，由于转让交易和税费较高，并且受众消费者也相对缩窄，在当今房价偏高的调控环境下，流通性相对差一些。对于普通消费者来讲，确实不如买住宅，哪怕面积小一点都可以。

2、广州城市商业价值，不是佛山能比拟的

广州自古以业，就是南方的商都，贸易活动非常活跃，在全球都是有影响力的。不仅是国内的交通网络枢纽，也是世界级粤港澳大湾区核心城市，国际化的大都市正在建设成为国际航空枢纽、国际航远枢纽、国际科技创新枢纽。

广州常住人口达1490多万人，其人口增量规模是佛山比不上的。同时广州经济发展质量非常高，人均GDP超15万元，而佛山人均只有12万多元。

广州的三产结构为0.98：27.27：71.75。高附加的服务产业是广州的支柱经济，并且非常发达（活跃）；而佛山就差远了，以工业经济为主。

公寓房放在商业价值较高的城市，普通消费者才有可能获得较好的体验，即或自住或出租都会划算些。

💕谢谢阅读！

房产投资，都是等着货币贬值并由货币贬值带动房价上涨。没有这样的预判，就不敢投资房产。房价不是大家炒起来的，是货币现象。

一线城市，老百姓收入高，按照房价收入比本来也应该高；另外，外来人口多，低端的要租房，高端的买房能力当地老百姓比不上。

城市聚集效应可能还会惯性发展 ，直到有一天大家观念改变，特别是***规划思维产生新概念；人们可能不必那么拥挤生活在巨大城市里。

佛山广州几乎连在一起，地铁互通，街区相连；投资房产已经不必纠结是不是广州城了。价格、交通便利、周边环境，特别是是不是有地铁站在旁边；这才是最重要的。公寓的质量、设计合理性也要考虑。有的公寓没有天然气，外装修，整体与周围相融合；各个方面多记录一下，拍一些照片，比较三处公寓。实地调查研究的过程，才能真正让你有信心充满期待的投资。

能不买公寓还是别买公寓，无论是广州公寓还是佛山公寓，都是不少的坑。

最近南方都市报又报道出番禺一个所谓的公寓项目，其实是小产权房，现在很多中介推的公寓都不是正规公寓，不少就是这样的租地建的小产权房，或者工业用地，最近都集中暴发了不少案例。

如果实在要在二者中选择，那还是广州一线城市的公寓，因为佛山的公寓投资性太差，库存又大，很多时候都是中看不中用的套路。

特斯拉有员工宿舍吗？

有员工宿舍。住宿的话，有员工宿舍，四人间，扣钱400到500一个月。吃饭，8小时的班一顿，超过10小时的班多一顿点心，一个盒装牛奶加面包。一个月控制加班36小时，加班费按1.5倍计算，超出的会给你调休，综合工时制，一个月上满176小时，超出的是加班，不够的倒扣，大部分人加班时间不到36小时。

有专门的员工宿舍。

特斯拉的待遇还是比较人性化的，专门设有员工宿舍，24小时热水供应，还有专门的保洁等等，当然员工宿舍通常来说都是4个人一间的，每个月的话也需要缴纳400~500元的住宿费，这也是为了方便员工更好的工作，能够进入特斯拉还是非常不错的。