丽江时间客栈,丽江客栈承包价格

1. 我们四个人一共11月28号到丽江，有五天时间，麻烦推荐丽江好的客栈？
2. 在云南丽江古城开一家客栈需要多少钱？
3. halfway客栈可以坐车去吗？
4. 有人说丽江客栈的生意越来越不好做了，这是为什么？
5. 丽江有没有适合家庭短途旅游住的客栈？

我们四个人一共11月28号到丽江，有五天时间，麻烦推荐丽江好的客栈？

去丽江的话，建议束河古镇，很安静，如果要好一点的房间，有一家尚古客栈蛮不错的，🈶️套房，感觉很好，房间也还蛮大，我去年住过。在束河四方街附近。束河老办事处康普巷路口也新开了好几家，也还不错👍

推荐丽江古城印记流年客栈。口碑一直不错，价格也实惠，100多这样子。车子可直接到达客栈门口，交通便利。院内四季花香，环境优美。是一个闹中取静、休闲、温馨的好地方。

在云南丽江古城开一家客栈需要多少钱？

我是做软件开发行业的，前两年去了一次丽江，在那住了大约半个月，然后被那边风景吸引，然后在大理的洱海边也住了半个月。回来之后，就根本没有心思上班了。

我就准备变卖资产，准备去丽江古城里面开个民宿，打算过着闲云野鹤的生活。很***就在我研究方案的时候，一次在朋友聚会上，认识了一个从上海卖掉房子去丽江开客栈的朋友来长沙玩。我私下约了他出来，讨教经验。当我把我的想法给他说的时候，他立刻笑了。问我，要不要把他的店接下来？然后和他聊天后得知，他在丽江古城里面盘下来别人的，算是一个很有文艺范的客栈。当时转让费是100万，包含所有装修和设备，房租一年20万。房间大约12个，带了个小院子，其他的水电人工等费用就都能预估出来，我没细问他。

他和我说，赚钱难回本是其次，主要是人太累了。员工不够细心和贴心，很难给店子增加口碑和好评，所以他经常自己上阵。有时候客人半夜过来，他睡觉了也要立刻起床安排处理。有时候客人喝醉酒了，在客栈大吵大闹，他也要解决。就这样我一直听他讲了很久，然后最后他自己苦笑了一下，说：真的是憋在心里有压力的很，如果佛系也可以，什么也不管，都交给员工。但是那样还不如去住个客栈，为什么要开个客栈？

听完后，我立刻醒了。

让我明白了，人有梦想是没有问题的，但是不要盲目跟风。千万不要轻易去投资一个不是很了解的领域。

回归正题，开一间客栈，只要在位置还可以的地段，没有上百万是拿不下来的。如果你有做好所有的准备，有好的营销方案，那是可以尝试。反之，该去哪旅游就去哪吧，不要想太多了。

给你答案，姐们大约五年前丽江做客栈，房东直租，前后院子，客房7间加自住、员工房、储物、接待等大约300平。当时她投入300万，从那以后天天喊亏钱，16年过年期间去住了半月，看到真实情况确实一般，前不久竟然找我借几千块。别说赚钱了，本钱都不知道何时能赚回家，能让自己每个月有饭吃，客栈还能开下去就不错了。图是实际图，刚从她微信上扒下来的。

在丽江开一家客栈需要多少钱，这主要取决于对客栈的定位是什么样的群体。

不可否认，现在在丽江开客栈投入也水涨船高，这主要是是因为房屋和租金和装修成本。如果说在10多年前到丽江开客栈还是有钱可赚，那时的一个小院子的租金也只不过要一二万元，大一点的院子也不过是三四万元。而今，是个院子都要10万起，那么要有多少客人入住才可以把租金赚回来呢？

几年前在丽江认识了一个开客栈的朋友，他说他对面的客栈的老板娘是把深圳南山的房子卖了三百多万到丽江开的客栈，她这家客栈是当时转租别人的，又重新装修花了150多万，现在能维持生活就相当不错，更别说赚钱了。那时深圳南山的房价也就2万左右一平，现在保守也要7万一平。所以，生活不是相当然！

现在在丽江开客栈能赚钱有20%的比例，而能维持生存下来的也不会超过40%，那40%基本上是赔钱的，当然，也有部分开客栈人只是玩玩而已！

在丽江、大理和香格里拉开客栈的真正能赚钱的占比很小，所以在很多平台上可以看到很多客栈以各种理由转让，唯一不用的理由就是赔钱。

现在开客栈主要是靠客人买一些演出或景点的票赚钱，如果客流多买票的人也会多，这部分赚的钱非常可观。比如一个拉市海和茶马古道的景点，一般的都可以赚到几十到一百多元，还有的收入就是旅拍、车票、餐厅和商品的返点，最高都可以拿到60%，所以，想赚钱首先要有客流。

没有收到邀请，可能没怎么混过这个话题吧，可是依然忍不住想要回答这个问题…

本人在丽江开了几年客栈，作为一个民宿经营者，不敢说对这个行业非常了解，只想谈一下自己的一些浅见；希望对你有帮助。

客栈行业，不同于酒店或者青旅，是介于这两者之间的一种存在。因为客栈是需要“管家服务”和“经营者魅力”的，；前者需要大量的人力培训和资金支持，后者则需要经营主有丰富的阅历和人脉，当然资金更不必说。

酒店或者青旅有共同点，就是间夜量（床位）均高于客栈，虽然单价偶低于客栈，但是胜在渠道多，可容纳性强，不论商务出行，组织年会，自驾车队，旅行社合作，还是徒步穷游，美院写生，机车骑行等等，都比客栈更具优势。所以题主如果真有这样的打算，需要知道以下这么几件事：

一：期望几年内收回投资？（不问投资额，那是您自己的事儿）

二：自己是否有某地可持续的人脉***？（这点很重要，前期靠这些撑起日常流水）

三：是否有切合实际市场的独特主题？（反正丽江几家大的连锁客栈，以“花”为主题的都火了）

四：有没有做好交学费的准备？（比例一般是投资额的1/5，而且这绝不是危言耸听）

五：题主是否有设计经验或专业技能？

懒得配图了，希望有帮助。谢谢。

丽江古城虽不大，大大小小却有几千家客栈，竞争激烈，想要生存并挣钱很难，我在今年年初时去了云南腾冲，住在和顺古镇的一间民宿客栈，客栈有八间客房，精装修，带小院，环境和住宿都不错，和客栈老板聊天时得知老板想转让客栈，理由是想换一种生活方式，当时也有经营客栈的冲动，就和老板谈了谈，转让费110万，这个客栈是租的当地老乡的地，两层小楼是老板自建的，这110万就是老板建楼和装修的大致费用，和房东签了十五年合同，还有十年合同，每年给房东租金十万，这样如果接手下来总投资需200多万，每年盈利20万才保本，客栈旺季房租400-500元/间，淡季是100左右/间，后来咨询了下朋友，客栈的旺季一年也就几个时间段，五一、十一、暑***、春节十天，其余时间都是淡季，还有房间空置等，盘下来略有盈利，想***是不太可能，后来又和当地人聊聊，说第一批开客栈的人是挣钱了，后面来的就不一定了，再加上和顺古镇很多客栈都贴着转让，拒做接盘侠，就打消了客栈的念头，丽江客栈的投资应该至少是腾冲的一倍以上，建议还是在当地多看看多听听，真想做还是找个有潜力还未完全开发的地方，当然这要精准的眼光，有勇气做第一个吃螃蟹的人，等到大家都一窝蜂来到这里开客栈，那就是该功成身退的时候了

halfway客栈可以坐车去吗？

可以的。导航定位到中途客栈。从丽江出发的话可以走大丽高速，也可以走s308。不管走哪条都是往虎跳峡镇的方向，然后上G214，不清楚的话问问当地人本地湾怎么走，顺带可以去香格里拉虎跳峡玩玩，这个季节不建议徒步啦。雨季会有山体滑坡和落石，尤其去halfway的路，还是比较烂的，最好是四驱车，否则十八弯还是很吃力的。总的来说还是要注意行车安全啦。

有人说丽江客栈的生意越来越不好做了，这是为什么？

我是北京人，2013年来到束河古镇，开了北门区域最大的客栈，个人体验：1、生意不好做是表象，真相是优胜劣汰，物竞天择，做不好的店，自然会被市场淘汰，不要怨天尤人，从自身找原因；2、大的经济环境是有影响的，但是，为什么还有好的赚钱的店呢？原因很简单，首先做好自己，以前瞻性的眼光和心态经营当下；3、深度粉销是趋势，这也自然淘汰了一些低维度的投资人，知识是第一生产力，问问你自己：有多久没有读书了？

我觉得有如下的原因：

1、中国人有钱了，再加上国外旅游市场的成熟，大部分有钱人把目标投向了出境游；

2、在丽江开客栈的人越来越多，市场已经饱和了，所以竞争也就越来越大了；

3、丽江有很多的青年旅社，青旅在国内的普及和完善也吸引了很多的客栈旅客；

4、整个旅游市场不景气，很多旅行团为了省钱，把团队安排在了远离市区的便宜酒店了；

客栈经营除了控制成本外，几个方便是最难维持的，第一想赚快钱的必死。没有做过旅游业的必死，原因如下，客栈也属于旅***业，所以需要有耐心经营，前三年累计好评和回头客，所以好好做持之以恒的做才能做好，除外客栈的选址也很重要，要么丽江古城要么束河古镇，，除外的都不行的

做为在丽江的客栈经营者，谈谈这些年一路走来的丽江，也谈下客栈生意为何不好做了，（仅仅是我自己的观点）我是2011来丽江的，经历了丽江最火爆的时段是2012，2013的国庆一房难求，那时候你提有多少钱没用，你说你有地方住才是有真本事，车里都住满了人，一个沙发你出几百块还的是主人愿意接纳，看着夜里满街拉着行李箱找房子的女生，你想照顾但是真心没办法，经过了这两年，丽江全方面的发生了变化，首先是房租，一天一个价，租金更是达到了历史高峰，房东毁约比比皆是，全国太多的人拥入丽江来投资客栈，2014年下半年达到了顶峰（租金，人工)，有的是几个人合伙，有的是我出钱你出力，岂不知中国13年由于政策各方面原因已经在悄然变化，14年就直接反应到市场，来旅游的人 ，消费习惯和能力直接有了变化，而且每况愈下！丽江客栈不好做，简单的说就两点：一是产能过剩，客栈太多了（14年来的那一批已经基本伤心离开了，投资完一直没好过，又回到来的地方赚钱去了）二是定位不准，相对来说高端客栈生意还好些，低端客栈最难做！总得说来丽江这几年来旅游的人是有增无减 ，越来越多的人喜欢丽江，团队是变少了，（主要是***严厉打击购物团）因为云南旅游走在中国的前沿，也是中国的代表，中国的旅游要改革升级也就是是云南的旅游改革升级，以前的模式都在改变，相反兄弟省份贵州全面爆发，接纳全国客，丽江的导游，大巴司机，好多暴利行业老板也都转战贵州（点透不说透）接下来说说为啥丽江总是挨骂，为啥总是被黑，说白了前两年的丽江是四五线的城市要拿北上广深的服务标准来要求，丽江肯定达不到那个标准，再加上一些媒体为了热点推波助澜，丽江一次次被推上风口浪尖，导致好多没来过丽江的，一看到丽字就开骂，还没见到江，丽水出个案子骂丽江，瑞丽摔个镯子骂丽江，雪乡打个人，也有人骂丽江!经历了这些对丽江来说未必不是好事，现在无论从***层面还是经营户大家都感受到了危机，尽全力提高服务，做到无可挑剔，对那些素质低下，旅游骗子，大家也都会取证，勇于曝光！我是相信丽江会越来越好，因为他有得天独厚的自然***，欢迎大家一起交流，也希望中国的旅游顺利转型！

丽江有没有适合家庭短途旅游住的客栈？

丽江古城观景楼客栈。客栈有双人房 还有套房。院子是新装修的，特别气派，大堂很棒，院子更是典型的纳西风格三房一照壁，满园花草很漂亮，在客栈还可以和五湖四海的朋友一起喝茶聊天晒太阳很舒服，房间里就可以看到古城全景，老板黄哥张哥服务热情，小妹做的早餐很好吃，服务态度都超级好。飞猪平台可以预定房间。