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1. 如何看待北京10家中介承诺不涨租金，并拿出12万套存量房源？

如何看待北京10家中介承诺不涨租金，并拿出12万套存量房源？

资本大佬又来割韭菜了，股市不景气没人玩了，炒房由于***限购炒不了，现在开始对买不起房的年轻人下手，开始炒租房，首先高价收购房源，囤房不租，待市场租房紧缺之后，提高租房价格抛租房，最后受伤的都是年轻人，在大城市辛苦打工，一半都用来交房租，特别是对刚毕业的年轻人来说租房是一笔不小的开支，很多事情资本一旦介入就不是按照正常思维去运转，就好比现在的房价，由于资本的介入谁也想象不到现在的房价这么高，后期的发展很大一方面还是看***的决心，如果租房市场一味涨价，赶走了年轻人这对一个城市的发展不是好事

关键还得看后续租金还会涨多少，后续房源供给有没有保障。因为据媒体报道，这10家企业被北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门约谈后，承诺不涨租金并拿出所有存量入市之外，还有一个的共识是：未来一两个月不涨租。

北京房租暴涨，引来政策面干预，这本身是件大好事。可以看到的数据显示，2018年上半年，月租金均价为 4649 元/套。这个数字相较北京平均房价当然波澜不惊，但相较租金与收入比而言，就显得高扬了。租房者有中产，当然也不泛经济不宽裕的人群，中产可能对房价敏感些，而那些经济不宽裕人群对租金就很敏感了。

网上所传的，中产死于房价，穷人死于房租，不是完全没有道理的。

有人认为房租每年上涨幅度控制在10%左右是合理的，而北京上半年房租均价同比去年上半年上涨3.8%，这看上去有点合理。但事实却并非如此。相关的市场分析也显示，北京的中低端房源房租涨得多，而高端物业的房租涨得少。这恰恰击中手头不太宽裕人群的痛点：房租水平已经较高，再上涨可支配收入将再度减少，这是很影响生活幸福感的事。

所以说，房租均价或是平均水平，有时就是个障眼法，因为你看不到一些部分的租金离谱狂奔。此外，房租每年上涨幅度控制在10%左右是否合理，也得因城而视，有的城市房租平均水平已经很高了，如果沿着10%逐年递增也惊人的。

此外，在北京房租暴涨这个***中，人们看到了房产中介对市场的左右能力，或者可以说是掌控能力。一般的房东不会自己去寻找租户，大多都是委托中介操作。中介收纳房源可以借力银行***，可以抬高租金吸引房东委托房源。由此看来，在租房市场进行类似楼市调控的政策干预是很有必要的，因为在这个市场里，房东与中介都有涨价的预期，没有干预，供需失衡的热点城市，房租依旧会涨得快。

从持续抑制房租过热的角度看，租房市场的有效供给是关键。已经有观点认为，盖房子作纯出租房而不是卖商品房，要想70年内回本是件天大的难事。现在进军长租公寓的房企或机构，也大多热衷于对存量房的改造，虽然改造后品质提升，但一市场总量不会增加或通过分割只是略有增加，二随着品质提升租金定然水涨船高，对缓解市场供给、平抑房租水平贡献点不多。

增加有效供给，确能抑制房租上涨，但如何持续提高，也确实是个亟待破解的难点。

当市场调节失去其作用时，***有责任有义务出手，强势介入稳定市场。美国经济大萧条时期，市场失去作用，由***出入干预市场稳定物价。房租上涨虽不及经济大萧条，但也是市场恶意调节，必须严格控制。