旅游城市房价会涨吗,旅游城市房价会涨吗现在

1. 旅游城市买房置业有前景吗？比如都江堰？
2. 旅游房产前景如何？
3. 云南大理的房价还会涨吗？

旅游城市买房置业有前景吗？比如都江堰？

在旅游城市买房，对经济能力一般的人来说，是不划算的。已经有不少人吃过亏了。我有朋友几年前在山东威海，沿海城市买了套海景房，当时打算是蛮好的，那边风景优美，节***日全家可以小住一下，放松一下心情。等退休了可以去常住，颐养天年。结果好几年过去了，一次也没去住过，因为生计不易，节***日也大多在忙，偶尔不忙了，又踌躇犹豫费用问题。因为那边常年没人在，如果去住需要添置太多东西。推来推去时间一久更没心情去了。今年因为工作丢了，本来打算卖掉那边海景房，来支付工作地的住房按揭款。结果海景房大降价，折腾了两三个月才卖出，而且还是比当初购买时亏损了十几万。旅游城市买房，对于一般人来说其实是不可取的。希望是美好的，现实往往是残酷的。自己没时间去住，升值慢脱手难，出租还不好租，因为很多旅游城市并不是经济强市，外来人少。

旅游城市买房子，大概率不是刚需，不会在这边安家工作，就是个纯投资行为，另外位置都说这么详细投资无疑，觉得旅游区不缺游客买房子租给他们肯定赚，逻辑没问题，大概率没问题，但是是不是就可以买了？当然不是，这得分几种情况，一种全款买房，实力很重要，有钱就是好，全款买的当下改考虑一个问题就是投资回报率(当然如果你任性不看这个我也没话说，反正全款，哥们就是有钱，你就是挣了），投资回报率怎么计算，年租金除以买房价格，如果价格在5%，当然现在达到的很少，另外一个看未来房价升值空间，另外一种是有***，***买房是负债操作，那么对于投资回报率及租金是否覆盖***利息尤为重要，挣不挣钱不说，未来房子涨价多少不说至少要抗的下去，别一段时间***还不起就岔劈了，所以旅游区买房咋样，以上可以为你做参考。

你好，很荣幸回答你的问题。

旅游城市吧，你要搞清楚一个问题。他的经济来源在哪里？旅游城市的主要经济就是靠旅游，它并没有一些其他的经济依靠。

你的房子想在这一块升值很难。因为他实在没有其他的经济支撑了，他只有靠旅游业，而一个靠旅游业的地方，基本上房价都上不去。

如果你是为了投资，我不建议你买旅游业的地方。我建议你买国家打造的高新区，因为那些都是打造高新科技的一些产业链。很多500强企业都会入住国家高新区，到时候每个国家高新区的年GDP是5000亿的，而这边的房产也会水涨船高。

但是如果你不是为了投资，而你是刚需，你住在这个地方的话。那就买吧，因为早买晚买都是买。而且你买房子了也不可能只是为了住而已，还有小朋友读书。

一个好的房子肯定配备好的学位，肯定配备好的医院，好的商业街，好的交通。

所以如果你是在这边住的话，我希望你挑好地方，挑好地段再买也不迟。

谢谢楼主给予回答的机会，有朋友持有其他不同观点的可以留言。

旅游地产主要不考虑是增值，大部分买旅游地产的只是考虑到自己家人的休闲，在人生中空闲的时候有个休闲之地，买旅游地产一般都是有自住房，只是考虑在有些时候带家人，朋友去耍

旅游房产前景如何？

首先我们来看一下旅游地产是什么？旅游地产主要就是地产的周围有旅游的***，主要的特点就是可以拥有更好的自然景观，建筑景观，让人们的视野变的更扩展。但是面对各个地方的旅游地产都是不一样的，为此应该了解是否值得购买。

一、买旅游地产到底值不值？

1、我们由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的收入不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。

2、旅游地产有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度***需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。

二、买旅游地产的前景！

首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。

一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市白领，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。

其次，传统房地产市场萎靡。

房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。

旅游房产的投资主要还是看地理位置，旅游房产的投资本质类似于商用楼的投资，需要一定的判断，也同时具有一定的风险，这些风险主要是你要投资地点的选择，这个很重要。中国现在已经形成了世界上规模最大的旅游市场，在国内旅游城市的房屋也受到很大的影响，其实旅游房产最大的作用就是也就是两种，一种是自己旅游使用，这个作用在自己度***或者避暑之类的时候可以使用，还有一种就是商用，可以通过互联网的平台来租售自己的房屋。自己使用的话，就比较好判断，如果你除了自己生活的城市，对另外一个城市特别感兴趣，那么就可以在那个城市专门购买一处房产来供自己使用。而如果是商用的话，不能一概而论的来说，需要看投资房产的地理位置的发展前景，其实未来旅游业的发展总体肯定是越来越好的，只是旅游城市会不断变化，有些现在的旅游城市会慢慢没落，而很多新型的旅行城市会慢慢兴起，投资是肯定值得的，就是要选择对地方。

旅游地产是房地产的创新概念，随着社会的深入发展，经济水平收入水平的不断提高，人们会越来越注重生活质量，冬天去海南过暖冬，夏天到四川避暑，旅游养老地产会越来越深入人心，会越来越常态化，所以旅游养老地产市场还是很有潜力可挖掘的！！！

投资旅游房产，地段特别重要，就好比投资商铺，人流一定要旺。

其次，旅游房产要交给靠谱的物业运营商，便于出租管理，省心省力。

不然，一定会心力交瘁。

除非特别土豪，买房就是为了自己一年去住上半个月、一个月，或者坐等升值出手，那就另当别论。

整体来说，在资金充裕的情况下，投资小户型旅游房产，还是不错的选择。一边收租，一边坐享物业升值的红利。

旅游房产的前景要分地方而论，像云南、广西、海南，都是主打旅游房产。海南近几年开始从旅游房产的热度变为经济发展的热度，现在是旅游房产加经济发展同时进行。

这三个地方中，海南旅游房产会更有前景，原因其实离不开未来经济的发展和定位，不动产的增值还是需要经济发展来带动，像北上广深。自由贸易港的设立，使海南不仅仅是国际旅游岛，更是经济的港口，再加上免税政策的落地，随之吸引来的是更多的国内外大型企业。

回头看香港的发展，再看看今天的海南，客观来说，旅游房产的前景还是非常可观的。

云南大理的房价还会涨吗？

大凡知名旅游城市，房价都有飚得不一般的经历。

2018年，大理GDP值1122.44亿元，人口大约是360万，人均3万多元。也就是大理的人均GDP只有全国平均的一半左右。

而根据国家统计局大理调查队统计数据，大理城镇居民人均可支配收入，只有20527元，这个数据，只有全国平均的28228元的四分之三。

目前来说，大理的房价继续上涨，比较困难。

在2009年到2011年两年时间，大理房价翻倍是当地刚需的需要，从低位的2000元每平方米，到4000元每平方米。这是一个迅速“补涨”的过程。

而在2017年到2018年两年时间，大理房价暴涨一倍，驱动主要是外来投资。

大理本地工业落后，主要是农业，带着一些旅游业，因为大理有一个苍山洱海。但单纯的一个苍山洱海，是支撑不起大理这么高的房价的。高位逼近15000元的房价，对大理本地居民来说，已经是不可承受的。

房价的基础，从来都是当地居民的收入。然后外来投资推动下，会有一个较大的涨幅。但在当地居民支付能力有限的情况下，房价显然是不可能无序上涨，因为接盘的最终还是取决于当地居民。目前大理的房价，已经达到当地居民支付能力的极限，继续上涨没有什么空间了。

2017年到2018年的上涨，主要是因为全国大的城市限购，一些投资资金没地方去可，就在大理投机一下，看看能不能捞一把。这样有部分投资者就集中在大理。

首先我不炒房也不卖房，以下评论纯属个人观点，首先，大理房价主要看两大区块：一、大理古城；二、下关镇。大理古城历史悠久，文化底蕴和人文环境比较和谐，古城房价一直持续上涨，就没有下降过，大理古城现在房价个人感觉还有很大的上涨空间，因为古城的气候实在是好，空气质量优，还有一大批外来定居的朋友，为了保护大理的人文环境，房子限高，土地利用率低，房价上涨是必然的趋势；下关镇是大理的政治、经济发展的最中心，外来务工的大量涌入，虽说是西南边陲四五线城市，但是大理的经济增长也不容小觑，上涨空间还是有的，个人估计到18000～20000一平后可能才会消停一下，房子的功能必然是用来居住的，***一切炒房行为！

首先下一个结论，大理的房价上涨已经到了尾声，现在进入基本是接盘站岗的角色，楼市有周期，而大理目前的周期就是在高点，未来两年都将在这个高点之内徘徊。如果你是刚需明后年有更好的机会。如果你是投资，那么此时进入恐怕要亏一段时间。

1、2017年是大理房价上涨的起点

这里大理楼市上涨的起点是在2017年，当时大理的二手房均价大概是6500元/平米，此前一直在6000上下波动，2017年开始了这一轮的上涨，房价从年初的6500元/平米上涨到年底的9300元/平米，一年时间上涨了2800元/平米，上涨幅度达到了惊人的43%，但是大理的房价上涨走势并未就此打住。

2、2018年大理房价持续上涨

2018年大理的房价持续上涨，但是幅度缩小，从9300元/平米上涨到了最高12000元/平米，上涨了2700元/平米，上涨幅度是29%，从上涨幅度来看，2018年的29%低于2017年的43%，但是从绝对值来看，基本是相当的，仅仅比2017年的2800元/平米低了100元/平米。

3、2019年是大理房价上涨的尾声

2019年房价继续上涨，但是已经到了强弩之末，2019年大理的房价从年初的11800元/平米上涨到9月份 的高点——13200元/平米，上涨了1400元平米，上涨幅度是12%，这是三年以来上涨幅度最小的一年。

其实这个时候已经到了上涨的尾声，此后的3个月大理的房价都在下跌，到12月份的当前大概是13000元/平米，下降了200元/平米，下跌了1.5%，虽然不多，但是苍蝇也是肉啊。

大理是典型的四线城市，经济实力一般，当地是靠天吃饭，自然条件好，旅游还可以，但是其他的产业很弱，这一轮开始于2015年的楼市，一共有三波，第一波是一线城市，开始于2015年，持续大概是2年左右；第二波是二三线城市，开始于2016年，持续时间也是2年左右的时间；第三波就是四五六线城市，开始于2017年内，大理只不过是这个波段中的一个而已。

周期已经结束，房价也涨到头了，未来两年也很难超过当前的高点。