威海乳山银滩海景房,威海乳山银滩海景房价格

1. 跌回10年前，每平1800元，山东乳山海景房卖出“白菜价”，你怎么看？
2. 山东乳山银滩将来发展会怎样，海景房会增值吗？
3. 威海乳山海景房的10年：从“发展迅猛”到“不景气”，二手房依旧卖出“白菜价”，价格甚至不如10年前。你怎么看？

跌回10年前，每平1800元，山东乳山海景房卖出“***价”，你怎么看？

跌的都是二手房，新房照样长，我几年前四千多快买的 ，现在出手已卖不到原价，还得幺喝，而我小区附近的新房卖到了六七千，买房的趋之若鹜。我也看出来了，大家在对待炒房这个问题，都很同仇敌忾 ，就是不想让你炒房挣钱。这很好啊 ，全国都应该向乳山看齐，向乳山学习 ，房是住的，谁炒谁是王八蛋。

从东北鹤岗到华北乳山，刚刚开始。大部分中小城市共同宿命。良田置换推倒就可以盖房卖高价，这么好的买卖怎么可能不过剩。

按销售说的新房单价9000元算，二手房价格只有新房价格一半，那么二手房价格就是4500元。或者按照陈先生说的4000也行。那个1800是一套顶层阁楼的交易单价好吧，现在新闻都是标题党！但话说回来，一个没有产业和人口导入的北方小城海景房4000多点也不差不多了，为了度***买海景房的都是傻子，土豪除外。

威海风景不错的，但是当地购买力撑不起房价。

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海景房本身就是个外表光鲜、内里空瘪的“绣花枕头”，耐看不耐用，过去商品房价格开始走高的时候，曾经招揽一批投资者眼球，掀起过滚滚投资热浪，如今商品房价格高高在上，购房早已掏空了老百姓的腰包，还要负债累累，住的地方都没有解决好，旅游度***更成了奢侈消费，海景房价格日落西山也就不足为奇。

1800元每平的***价跌回了10年前，看似房价出现大跌，实则是个阁楼价格，即不能代表全国性海景房整体价格下跌，也与商品房价格涨跌无关；一手房价格稳如泰山，那是因为托盘手的力量过于强大，二手房价格出现下跌，则与市场供需平衡有关。物以实用为优先，别说是不招人待见的海景房，即便商业地产中的商铺、写字楼、公寓价格出现下跌，都与商品房价格涨跌无关，功能和属性不同。

房价涨跌取决于人口、产业和区域位置，不同城市的房价未来将出现多级分化：人口严重流失、***枯竭的城市已经率先出现下跌甚至“***价”，特大、大城市的房价将稳中有升，中小城市的房价基本保持稳定或出现阴跌。宏观维稳政策调控的当下，总体房价已经趋于稳定，大涨大落现象短期内不会发生。

因此，一处普普通通的海景房价格下跌，对于整体经济发展势头良好的山东房地产市场影响甚微，既不可能产生骨牌效应导致整体性房价震荡，也对全国性房价走势无关痛痒。跌就让它跌呗，供需关系决定商品价格，经济自然规律。

山东乳山银滩将来发展会怎样，海景房会增值吗？

我恰巧在银滩买的房子，我个人认为增值看的是人，无疑银滩的人口，客流量不能让他增值。

但是我买了，作为一个内陆人的需求，银滩满足了我基本的消费需求，几乎每天都可以赶集，有一个家家悦买一些生活用品，海鲜价格低廉。有湿地，有海，有山，有公园，有花园，有广场……

他的有缺点是人少，对于我这个住在内陆城市，每天堵车，无处可玩的人来说，他的优点也是人少。

明年后半年高铁开通后，会有所变化的，看车次了，如果与青岛形成一小时经济圈，会涨价的。可能在2023年吧，一般情况是高铁开通已后次年会涨，但离青岛越近越贵，比如海阳会先涨。高铁车次很重要，另看乳山有无新政出台，招商情况，人才引进等等！

一、房子是否增值，关键看是否有尽流入人口。从目前乳山或乳山银滩的现状看不出这一点。而近十年乳山流出人口近十万。这三句话每句话展开都是一篇短文。

二、在银滩买房，应调整心态，即在银滩买房是养生，而非盼着升值。养生的目的是尽可能延长自己能自理的时间，反过来说就是失能的时间尽可能晚些到来。

我是威海人，听说乳山银滩房子***价有点心动，去看了几次后彻底打消了念头，首先一点，配套实在太差太差，商业比农村强点，但又赶不上镇的级别，像样的医院没有，像样的学校没有，像样的购物广场没有。整个银滩给人一种荒凉破落的感觉，至于海滩，无论是沙滩质量和海水质量和威海的各处浴场都没法比，海岸线很长但是能下海的就很少的几个点。

上面是银滩的整体感觉，再说下海景房的问题，银滩的房子很多很多，能从房子直接看到海的不到10％.请注意的是在这10％里面的95％以上仅仅是能看到海，根本就是伪概念！真正的海景房应该来威海的湾九里或者半月湾和高区的海水浴场来看看。威海经区的***小区比银滩那些“海景房”离海更近，但是从来也没宣称过自己是海景房，银滩所宣传的海景房其实根本就是个伪概念，这也是为什么银滩房价再便宜威海本地甚至乳山的当地人都不去买房的原因。

乳山银滩就我来看只适合这类人偶尔去居住:老人，对生活水平没任何要求，有稳定的退休金，身体健康无病，喜欢冷清，能开车，满足以上条件，可以每年去住几个月。所以我的判断是，乳山银滩的“海景房”，不但不会增值，还会连跌甚至暴跌，最后附个数据图吧，真实跌幅其实比这个数据还要可怕。

威海乳山海景房的10年：从“发展迅猛”到“不景气”，二手房依旧卖出“***价”，价格甚至不如10年前。你怎么看？

威海乳山主打旅游度***，但是冬天气候寒冷，没有市场。很多人买这里被套牢，没有二手房市场的房子，哪怕是旅游度***房产也要谨慎入手。中国旅游度***，目前看只有海南三亚最有前途，虽然现在价格比较贵，以后会更贵。

乳山银滩房地产业害人不浅！我大哥在那买了两套，每年夏季过来住三四个月。为什么冬天别的季节不来住？答案很简单，小区公共设施不配套，连天燃气和供暖都没有。什么公交，医院，大型购物商场，学校…统统没有。最要命的，距海边较近，空气湿度非常大！几年下来所买楼房外露铁制门窗护栅都己锈蚀。问，最深体会是什么？答:盲目跟风，根本不懂当地海边建设的楼房及小区属性，这种只适合短期居住的房子，只可用于旅游短期小住，类似于现在开发的海景房。

重庆二手房跌了42%！58同城安居客链家房天下贝壳自己看！！任意小区！买到就是巨亏！从2018年最高价17000-20000跌到现在的8000-13000！！要较真的把小区名字发在评论里！！没小区名就开骂的对你不客气！！