上海城家公寓,上海城家公寓怎么样

1. 上海的城家公寓怎么样？
2. 在上海买个公寓有什么利弊？将来好卖吗？

上海的城家公寓怎么样？

非常不错

城家公寓，隶属于城家酒店管理有限公司，成立于2015年，是华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌，城家公寓目前已在全国一线城市布局了近100家物业，共10000多间房源，服务了10万多住户

在上海买个公寓有什么利弊？将来好卖吗？

给大家科普一下投资为什么要买公寓[机智]买公寓有什么优势呢 ？

[嘿哈]1 、长期以来种种楼市政策表明，***对商业地产的态度是支持的，尤其是租赁市场的鼓励。

[嘿哈]2、公寓面积小，单价便宜，同样地段单价是普通住宅的一半还带拐弯。还款时间短，月供低。

[嘿哈]3、公寓***赔偿金是住宅的3倍。

[嘿哈]4、公寓可自住，可办理营业执照和公司注册地址。比方说你把房子四千二三租给别人住。然后那个房子的地址呢？还可以出租给别人注册公司，一年收两万块。

[嘿哈]5、公寓周边生活配套更高档。

[嘿哈]6、公寓***时间短，换房时间优先。

[嘿哈]7、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。整体消费能力比较强。

[嘿哈]8、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

[嘿哈]9、公寓比住宅的租金要高。

大概持有2-3年的时候左手换右手，这样之后出手的时候会比较优质，虽然会有些麻烦，不过整体而言还是划算的；

至于上海公寓利弊，都是陈腔滥调的话题了，公寓除了不能落户和没有学区，价格是住宅的一半甚至3分之一，加上本身上海户口和房子没有直接联系，当下学区房又是奢侈品，房租还年年涨，这些综合因素比较下来，上海公寓还是值得入手的；至于有的人会说水电费贵，只是在同地段的房价面前，这点水电又算得了什么呢?当然如果本身买的是2-3线城市的公寓，价格30来万，那么考虑水电费也是应该的，只是这种情况不要放在上海；

公寓未来好不好卖，主要看人口流向，现在买公寓的年龄层次越来越年轻，大部分都是高校刚毕业出来，大家都不愿意在花钱住别人房子的，与其给别人还房贷，不如给自己存钱呢？这是趋势，虹吸不是开玩笑的，上海的吸引力也不是开玩笑的；

公寓至2016年打压以来一直没有涨过，从经济学来分析，任何产品没有经历过涨跌是不正常的，更何况是不动产，几年的压抑过后是有反弹的预兆，整体来看上海的公寓现阶段说跌是不太可能的，市场的需求量是明显在增加的；

最近有不少朋友在咨询我，公寓值不值得购买？小编是比较不赞成购买公寓的。买公寓是很多很多房地产小白经常犯的错误，就是没有理清利与弊。

缺点：

一、绝大部分公寓居住环境极差，一层10户甚至20户，开旅馆、公司的，没有任何居住体验。这也使得公寓失去了最基本的居住属性。

二、作为商业楼，公寓没有学区、没有燃气、也无法使用房贷，只能使用高额商业***，产权只有40年等等。

三、最重要的一点：流动性极差！既然不是住宅，公寓的转手税费极高，大概在15%-20%这样，还不算中介手续费。同样的住宅，满了2年只要2%左右。在这种情况下，公寓二手交易极为困难，想要原价卖出都是困难的。因为即便你原价卖出，对买家而言就已经涨价20%了。买家就是想买公寓，为啥不会去买新的呢？还有那么多新公寓滞销。

优点：

1、房子面积小、总价低

公寓房也是存在优点的，很多购房者都是由于考虑到公寓房的面积小，总价低，因此才会选择购买公寓房，这对于刚参加工作不久的年轻人来说，购买公寓房的购房压力会比较小。

2、生活便利

公寓房所在地段大多都是位于交通便利的商业圈，距离轻轨站和公交车站比较近，因此这对于处在创业阶段还没有自己代步车的人群来说，购买公寓房不管是上班还是出行都会比较方便。