上海公寓酒店,上海公寓酒店长租房

1. 在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊？

在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊？

08年开始大部分的40年50年的商住两用和商铺，大部分都是出现倒挂现象。

在一，二线城市目前很少有商住能和住宅性质一样能读书有学区房概念。

纵观历史长河中商住的房子投资属性不高，物业费用和水电费用都是用商业的标准，成本相对较高

酒店式公寓（属于开发商鱼目混珠说法，实际是商业性质房产。）产证上写着商业性质。可以用于开公司办公。居住是附加的功能。

这种房子最大弊端是居住条件困难。基本都是直筒型房型，没有对流窗户（除非是大楼四个角上的房型），住里面很闷。然后厨房只能用电还是开放式的，蒸煮可以，炒菜就算了，一屋子油腻。

其次，水电物业按照商业性质收，电费1.25不分峰谷，基本是民用电的2倍。一个月水电物业费约合400-500元。

然后是不能落户口，这点大家买的时候都清楚不再赘述。

产权40-50年，也不是重点。

交易税费是不免的。不像民宅有三年免征增值税的优惠。商业房产所有税费都全额按章征收。

酒店式公寓产权一般应该是50年，首付比例也不少于五成，所以投资本金一般比较高。从周围投资酒店式公寓的朋友获悉，这种房产的涨幅也略低于居住型房产的涨幅，但如果投资后无暇打理，委托酒店方统一出租的话，有些月回报收益也不错。

因家里房子装修短租了酒店式公寓，住进去才发现这种房子的缺点很多。比如每层单元多，电梯少，人多又杂，从早到晚都很吵，公寓内有公司也有居住的，进同类大楼就能闻到一种相同的气味，室内地漏返臭，只能用电烧水做饭。总之，和我自己家的居住环境相比天差地别。

酒店式公寓的弊端！

1，酒店式公寓按房龄分为50年公寓和70年公寓。

50年公寓：按商业性质房产交易，增值税为增值部分的30%-50%.。

70年公寓：按正常住宅性质房产交易，增值税为增值部分的10%-20%。

2，酒店式公寓的水电煤。

50年公寓的水电煤按照商业标准收费。

70年公寓的水电煤按照家庭住宅标准收费。

3，酒店式公寓的增值。

50年公寓增值因为受到税费的影响，增值空间有限。

70年公寓增值按家庭住宅标准，增值空间大。

4，酒店式公寓的户口。